top of page

戴德梁行:高息衝擊 今年大額買賣跌3成 [香港經濟日報] 2023-12-29

高息下影響投資市場,戴德梁行統計指,今年大額非住宅物業成交,按年跌約3成。


戴德梁行表示,高息環境下令借貸成本高昂,加上市場上缺乏高回報物業選擇,投資者普遍保持審慎。2023年大額非住宅物業投資市場(截至12月5日)暫錄71宗大額成交,總成交金額較去年全年跌33%至397億元。該行指,鑑於現時物業價格已錄得一定調整幅度,對於有實際需要的自用型買家,或手頭上較少物業但具資金實力的投資者來說,是撈底尋寶的好時機。季內有見用家把握機會,在息口回落和物業價格回升前趁低吸納優質物業,以作長綫投資和對冲租金支出之用。


2023下半年,本地資金和內地資金分別佔總成交金額的70%和25%,反觀同期外資基金的投資活動則相對淡靜。


戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指,2023年寫字樓物業重新獲得市場關注,相關成交在各項物業類型中佔比最大,佔總成交金額超過3成,主要受自用型買家追捧。市場上不乏原有租客購入租用物業的個案。


事實上自疫情以來,寫字樓物業的降價幅度尤為明顯,對長綫有自用需要的買家具吸引力。具重建價值的地皮和租金收入穩定的基座商場或地舖亦備受投資者青睞,私人地盤和零售物業分別佔總成交額的21%和20%。


料明年成交額 反彈約兩成


展望2024年,他預期投資市場繼續以自用型買家主導,同時,隨着來港專才和非本地學生對共居空間、多戶型物業和學生公寓的需求增加,再加上訪港旅客數字逐漸恢復,相信投資者亦會關注位置優越且具改裝潛力的酒店物業。


另外,市場上續見被接管的不良資產待售,資產接管人有機會願意以更大折扣出售物業,明年或會出現更多大手或整幢物業的成交。預期2024年總成交金額有望從今年低位回升約兩成,達500億元左右水平。

7 views0 comments

Recent Posts

See All

金融機構對地產業有信心 [香港經濟日報] 2024-05-29

日前新鴻基地產 (00016) 成功獲得一筆230億港元的5年期銀團貸款,此筆巨額貸款由23家內地、國際和本地金融機構共同籌組,反應相當熱烈,並以超額認購5倍完成。 雖然新地沒有公布本次貸款的利率多少,但是根據以往經驗,估計在最優惠利率(Hibor)加某個點子,大概H+1左右,即實際利率在5厘到6厘之間,比其他同業的借貸利率便宜。當然,新地的財政評級屬於A1級別,並非其他中小企業和地產投資者能夠與

美港貨倉標售料市值20億 [香港經濟日報] 2024-05-29

荃灣區發展成熟,區內工廈重建項目有一定價值,其中荒廢逾40年的美港貨倉,近期由清盤人負責進行招標,可建樓面達80萬平方呎,預計市值逾20億元。 地盤逾7萬呎 料可建80萬呎樓面 美港貨倉位於荃灣青山公路,項目現有2幢貨倉,其中美港貨倉樓高3層,面積約10.1萬平方呎,而比鄰的美港貨倉2座樓高4層,總樓面約9.5萬平方呎,兩項目總樓面約19.6萬平方呎。 據悉,項目曾為貨倉用途,現已交吉多年,數名老

第一集團柴灣角3項目建商貿王國 [香港經濟日報] 2024-05-29

近年轉型成為商貿區的荃灣柴灣角一帶,區內7個重建項目陸續展開及落成,合共涉及逾290萬平方呎工商業樓面,其中第一集團在區內擁有3個項目,合計佔近44萬平方呎樓面。 荃灣區內過往分為兩個工業區,包括東面的大窩口工業區,以及西面的柴灣角工業區,其中柴灣角佔地117萬平方呎,範圍由東面至大涌道,西面至荃灣西近麗城花園,北面至青山公路近愉景新城,南面至海盛路海旁,包括青山公路(荃灣段)中段及沙咀道前段的工

Comments


bottom of page