戴德梁行：商廈租金受壓 今年料下跌7%至9% [星島日報] 2024-04-03

戴德梁行報告指，在環球經濟前景不明朗情況下，香港整體營商氣氛保持審慎，相信成本控制仍是大多數企業的首要任務。2023年全年整體淨吸納量錄負25.83萬方呎，直至2023年底，整體待租率被推高至18.8%，此數字亦計及滙豐中心第1座。

去年底待租率18.8%

2023年共有123.68萬呎新增寫字樓供應入市，相比2022年的286.86萬方呎跌57%。這些新落成甲廈集中在非核心商圈，其中兩個項目位於九龍東，另有一個項目坐落九龍西。該行預計，2024年供應量將增加至174.16萬方呎。

該行預料，2024年香港寫字樓市場表現或維持疲弱，在待租面積高企下，未來12個月寫字樓租金繼續受壓，預期2024年全年調整幅度介乎7%至9%。然而，這些新增供應將能為有意升級搬遷的企業提供更多優質選擇，尤其是積極尋求搬遷至符合環境、社會和治理（ESG）要求的商廈的企業。

報告顯示，截至去年第4季，大中華區21個主要城市核心商圈甲廈存量達約7.34億方呎，淨吸納量年錄約1741萬方呎，較2022年有所提升，台北核心區去年底空置率較低，約8.3%。二線城市中，蘇州核心商圈去年底空置率最低，為16.5%。