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戴德梁行:商廈租金受壓 今年料下跌7%至9% [星島日報] 2024-04-03

戴德梁行報告指,在環球經濟前景不明朗情況下,香港整體營商氣氛保持審慎,相信成本控制仍是大多數企業的首要任務。2023年全年整體淨吸納量錄負25.83萬方呎,直至2023年底,整體待租率被推高至18.8%,此數字亦計及滙豐中心第1座。


去年底待租率18.8%

2023年共有123.68萬呎新增寫字樓供應入市,相比2022年的286.86萬方呎跌57%。這些新落成甲廈集中在非核心商圈,其中兩個項目位於九龍東,另有一個項目坐落九龍西。該行預計,2024年供應量將增加至174.16萬方呎。


該行預料,2024年香港寫字樓市場表現或維持疲弱,在待租面積高企下,未來12個月寫字樓租金繼續受壓,預期2024年全年調整幅度介乎7%至9%。然而,這些新增供應將能為有意升級搬遷的企業提供更多優質選擇,尤其是積極尋求搬遷至符合環境、社會和治理(ESG)要求的商廈的企業。


報告顯示,截至去年第4季,大中華區21個主要城市核心商圈甲廈存量達約7.34億方呎,淨吸納量年錄約1741萬方呎,較2022年有所提升,台北核心區去年底空置率較低,約8.3%。二線城市中,蘇州核心商圈去年底空置率最低,為16.5%。

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