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戴德梁行調整樓價預測全年看跌5% [香港經濟日報] 2024-07-04

撤辣後樓市不似預期,戴德梁行認為,息口仍高企及經濟前景未明,令樓價乏力向上,並調整對樓價預測,預計今年樓價由升轉跌,最新料全年跌約5%。另該行預計,甲廈空置樓面仍難消化,全年租金跌近1成。


戴德梁行指,隨着政府在預算案宣布全面撤辣,買家入市步伐在3、4月份明顯加快,4月份住宅成交數字更反彈至超過8,500宗,為近10年最高單月交投數字。惟5月份成交數字回落至約5,550宗水平,雖然交投仍比撤辣前活躍,但反映市場仍然受制於減息延遲、市況不明朗等因素。


中小樓價指數 今年來降3.8%


據該行中小型私人住宅售價指數,樓價自5月起重啟跌勢,年初至今累計下調3.8%。該行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示,減息一再推遲,即使美國在下半年落實減息,相信調整幅度有限,香港銀行也未必立即跟隨,再加上現時本地銀行借貸取態更為審慎,導致撤辣效應未能持續。


她認為,下半年發展商將繼續積極貼市推售一手樓盤,變相二手樓價復甦步伐仍會受到限制,因此該行調低今年樓價預測,原預測上半年樓價升約3%,全年平穩向上,現調低至全年跌約5%。


另甲廈方面,第二季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正31.8萬平方呎,帶動上半年錄得約正58萬平方呎的淨吸納面積。該行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指,甲廈租金今年累跌2.1%,料下半年租賃步伐將與上半年相若,企業仍然以成本控制為主,需時消化待租面積,寫字樓租金在年內仍將繼續受壓,全年跌約9%。




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