戰火未礙港樓市 周末二手續暢旺 10大屋苑兩日16宗成交 按周增逾倍 [香港經濟日報] 2026-03-02

中東戰事再起，美、以對伊朗動武，惟本港樓市未見影響，周末一、二手交投保持暢旺，10大屋苑兩日錄16宗成交，按周升約1.2倍，太古城優質單位零議價下獲承接。

據4大代理行統計，上周六、日（2月28日、3月1日）10大屋苑錄8至16宗成交，創近4周新高，睇樓氣氛及成交量回復到農曆年假前水平。前綫代理指，中東局勢不穩，並未構成準買家入市心理隱憂，反而擔心業主議價幅度進一步收窄，唯有加快落實承接。

太古城優質3房 零議價千萬沽

其中，鰂魚涌太古城3房因樓層高，即使普通裝修亦零議價下沽出。成交為太古城富山閣高層H室，實用面積690平方呎3房，原業主1990年以132.5萬元買入，自住至今36年，上月底以1,000萬元放售，現零議價下易手，呎價14,493元。

其次，元朗世宙套3房放盤不足1周，同樣因為高層戶罕有、3房盤缺下，放盤不足1周零議價成交。中原區域營業經理王勤學表示，成交為世宙2座高層A室，實用面積646平方呎，套3房另士多房間隔，放盤不足1周，原叫價898萬元，日前接獲多組買家睇樓，零議價下沽出，呎價13,901元，屬市價，正因為3房盤量不多，加上單位樓層高，因而短時間內獲承接。原業主於2015年12月以842.7萬元買入，轉手帳面賺55.3萬元。王指，元朗區2月累錄112宗成交，而隨着農曆年假完結，買賣雙方陸續重回二手市場，上周六、日的睇樓量已回復到年假前水平。

而隨着樓價持續上揚，租樓族緊趕於年假後入市。晉誠地產高級經理李德鴻指，深井浪翠園3期7座高層D室，實用面積460平方呎，2房向東南，享青馬及汀九橋海景。業主一直持有物業作收租用途，見現有租客即將約滿遷出，於去年10月以508萬元放售，區內租客見樓市重拾升軌，決定轉租為買，待現租客遷出即安排睇樓，最終以508萬元零議價下承接，呎價11,043元。

另外，新盤暢旺帶動二手買賣，據代理數據，大圍柏傲莊2月共錄11宗二手買賣，其中8宗獲利，全屬2房及3房單位，成交價介乎990萬至1,397萬元，實用面積約452至682平方呎，實用呎價約2.03萬至2.19萬元，賺幅約2.3%至14.5%。

其中柏傲莊2期6B座低層A室單位，實用面積682平方呎，日前獲內地客以1,397萬元購入，單位實用呎價20,484元，代理指，該內地買家計劃購入單位後放租。原業主則於2020年以1,220萬元購入單位，持貨6年，是次沽出單位帳面獲利約177萬元離場，單位期內升值約14.5%。

代理料3月樓市 有望延續小陽春

美聯物業高級董事布少明表示，雖然近日國際政局陰霾密佈，但暫時未對樓市構成影響，只要短期未出現其他「黑天鵝」因素，相信3月份樓市有望延續陽春市，購買力勢加快釋放，刺激一、二手交投進一步上揚。