成交量縮提早放假？ [香港經濟日報] 2024-11-29

利好二手樓市的消息盡出，最新的差估署物業報告指，樓價終止連續5個月下跌。

但實際近一星期，各大代理每周主要屋苑交投量全面回落，而短期又要面對聖誕、新年傳統淡季，難道二手樓市要等到明年2月才可再破悶局？

根據各大代理的成交資訊，主要屋苑近一星期（11月18至24日）的交投量均向下調整，以利嘉閣為例，50指標屋苑上周錄83宗買賣，跌穿百宗關口，且創近9星期（9月16至22日）以來新低，返回本港銀行跟隨美國逾4年以來首度減息當周水平。同類統計亦出現相同局面，美聯物業35屋苑上周錄48宗成交，按周跌兩成；香港置業20屋苑上周僅31宗買賣，減45%，該兩行數據同創近9周低位（見圖）。

優質戶獲承接 成交均價拉升

換言之，二手交投量又重返未有減息、施政報告前的悶局。但實質亦有些微變化，就是近期樓價有所喘定，部分主要屋苑成交均價，在優質單位獲得理想價承接後被拉高，正如11月太古城有3宗實用逾千呎、均價逾1.6萬元的成交後，令屋苑11月整體均價企穩1.4萬元水平。

又如美孚新邨一戶俗稱「凹海」的海景大單位賣出後，令屋苑實用均價曾一度重返1萬元以上，月底時稍稍回落至9,700元水平，但仍較10月的9,400元有所回升。

其實，阻撓買家入市的因素仍然存在，其一是新盤供應源源不絕，加上優惠多、價格吸引，近月每逢有矚目新盤推售的周末，二手交投例必淡靜，各代理行的10大屋苑成交跌至5、6宗超低水平；其二是本港經濟仍在緩慢復甦階段，不少中小企仍要面對難關；其三是市場潛在風險，包括俄烏戰事引發的不穩定性，以及美國候任總統特朗普（Donald Trump）加徵關稅，或引發通脹重臨，而令減息步伐轉慢等。所以，縱使租金企於高位，供平過租，但仍有不少人選擇租樓住，觀望樓市。

市場亦預料，短期內私人屋苑交投量料仍反覆偏軟，樓價仍然波動，但是只要新盤庫存慢慢回落，配合整體投資氣氛及經濟大環境進一步改善，屆時樓市將有可能「價量齊升」。

部分盤源急售 勢擴議價空間

至於二手交投會否一直淡靜至明年呢？有前綫代理指出，目前市場仍有不少移民盤待售；其次，小部分業主或急需資金周轉度過年關，該等盤源的議價空間或會較大，屆時總會吸引一些伺機等筍盤的買家入市。