應對樂齡住屋需求 [香港經濟日報] 2024-12-16

香港面對人口老化問題，「衣食住行」之一的住屋問題怎樣適應老齡化社會，無論政府或者私人機構，都開始關注長者居家安老的問題，各自出招應對。

按照政府統計處在2023年10月的人口預測，2021年逾65歲的長者佔總人口比例是20%，但去到兩年後的2026年會增加到四分之一，去到2031年將會達到3成（見表）。

雖然政府近年大力增加安老院舍的供應，不過政府安老政策的方針始終是「居家居老為本，院舍照顧為後援」。而要達到居家安老，按照2021年人口普查的數據，有近7成的長者居住在私樓或者自置的居屋之中，硬件上做到居家安老，繞不過在私人住宅加入長者友善樓宇。

長者友善樓宇 料2030年後落成

發展局公布了關於「推動長者友善樓宇設計」的建議，分為活動性及通達性、易於改動的靈活彈性設計、幸福感、樂齡科技4大範籌，聽上來又幸福感、樂齡科技好像很複雜，但當中其實是一些將大門、公共走廊加寬、降低門檻方便輪椅出入，廚房及洗手間等濕滑地方須採用防滑地板，以及住客會所或空中花園加入長者健身器材設計，名副其實是令到單位內外做到「長者友善」的設計。

前後幾十項細節的建議，政府計劃一部分是強制性質，另一部分則是鼓勵性質落實。鼓勵性質意思是發展商可不採用，但採用了政府有機會以樓面豁免作為誘因，另外亦會有綠建環評提供自願認證計劃。至於強制性質設計，則是政府修例加入要求，若果日後發展商不採用，將來屋宇署有機會拒絕有關設計。

在商言商，新盤的潛在買家大多數以年輕家庭或者中年人為主，設計上難免會先照顧這批買家的口味，當然亦有部分發展商現時已經在樓盤內加入長者友善設計，表現出公司對ESG的承擔。

據唐榮了解，參與設計指引的官員考慮過，這類強制性設施所需花費的成本相對有限，相信發展商方面有能力負擔，亦都體現到他們的社會責任。

長者友善設施的修例工作，預計2026年上半年展開，到之後新批則興建的項目，相信亦要加入強制性的長者友善設計，以4至5年興建時間，單位都要2030年之後才開始落成。

在政府政策以外，亦都有不少半官方或者私人團體開始留意到長者居所以及銀髮商機，其中房協現有3個「長者安居樂」的終生租賃資助性住屋項目，目前亦在粉嶺、觀塘及筲箕灣興建另外3個新項目。同時亦有被外界稱為「富貴長者屋」的非資助性長者屋計劃北角「雋悅」。

房協「長者安居樂」 正建新項目

至於其士集團 （00025） 夥基督復臨安息日會港澳區推出跑馬地曦蕓居的高端長者公寓，買家需要購買約700萬至1,800萬元的債券，並支付每月5.5萬元起的基本月費入住，提供住所之外亦提供不同的醫療服務及配套。