憧憬財案利好 投資者搶閘入市 大埔區議員 連租約2298萬購康樂園 [香港經濟日報] 2025-02-26

財政預算案前夕，市場錄得多宗投資者入市個案，例如康樂園洋房連租約以2,298萬易手，買家為當區區議員。其次，有外籍客以940萬元購入愉景灣2伙收租。

市場消息透露，康樂園10街雙號屋，實用面積1,596平方呎，並連約1,775平方呎花園，單位連租約放盤，原本叫價2,800萬元，投資者不睇樓下以2,298萬元購入，以月租5.8萬元計，租金回報約3厘。據了解，登記買家為梅政雄，與大埔區議會議員同名料為同一人。

外籍客940萬 購愉景灣2伙收租

其次，樓價回落下，連帶外籍投資者亦伺機入市。市場消息指，有投資者趁低吸納，入市大嶼山愉景灣2伙蘅峰蘅安徑彩暉閣3房戶，分別為低層C室，實用面積757平方呎，及中層A室，實用面積755平方呎，各以470萬元沽出，呎價分別6,209元及6,225元。

外籍買家心儀愉景灣居住環境，看好區內租賃回報，故斥資合共940萬元入市2伙。以市值租金約1.8萬元至2.2萬元計，租金回報可達4.6至5.6厘。至於低層C室原業主於2008年以310萬元購入單位，單位升值逾5成。而中層A室原業主於2004年以210萬元購入，轉手帳面獲利260萬元。

另外，市場消息指，屯門康麗花園2座中層A室，實用面積362平方呎，屬於2房間隔，業主叫價340萬元放盤，吸引區內投資者洽購，由於議價後以328萬元成交，並一筆過支付樓價，呎價9,061元。

收租客見單位景開揚，加上屋苑鄰近市中心，生活配套完善，適合作長綫收租用，以上址市值租金約1.2萬元計，租金回報可達4.4厘。原業主於2015年以140萬元購入，轉手帳面獲利188萬元。由於業主已移居台灣，只能透過代理飛抵當地促成交易。

至於其他二手買賣方面，紅磡海名軒2座中層B室，實用面積1,420平方呎，屬於3房間隔，原本叫價3,600萬元放盤，議價後以3,080萬元易手，稍低市價約7%。

另外，大坑道1號頂層連天台單位，實用872平方呎，日前以1,630萬元沽出，呎價18,693元。原業主於2010年以1,200萬元購入，相關文件登記人姓名與明嘉福之女明寶婷相同，料為同一人，持有上址15年，帳面賺430萬元或36%。