憧憬減息浪翠園同類單位半年升11% [香港經濟日報] 2025-12-09

憧憬今年第三度減息，二手逐錄高價成交，深井浪翠園海景2房，呎價企穩1萬元，較同座同室高3層單位今年6月425萬元成交價高11%。

二手盤源收窄，個別買家願以追價而促成交易，晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，深井浪翠園3期9座低層C室，實用460平方呎，外望闊海景，盡覽青馬大橋，室內備有企理裝修，屬市場優質盤源，獲同區分支家庭議價以473萬元購入，呎價10,283元。原業主於2014年以468萬元購入，持貨11年帳面微賺5萬元。

據悉，同座同室高3層單位，於今年6月以425萬元錄得買賣登記，最新成交造價高約48萬元，個別單位樓價半年升值11%。此外，同類海景2房戶放盤緊絀，業主惜售，目前一般叫價均逾500萬元。

凱樂苑1房 居二價463萬售出

另外，荔枝角美孚新邨則有優質盤以創今年呎價新高易手，單位為5期蘭秀道2號高層A室，實用719平方呎，3房間隔，備有露台，望開揚公園景，原以980萬元放售，最終減價48萬元或5%，以932萬元成交，呎價12,962元，中原分區營業經理馮健平指，單位造價貼近銀行估價，但呎價近1.3萬元，屬今年高位。

新買家為同區換樓客，鍾情單位景觀優質，並屬罕有放盤。原業主於2014年以890萬元購入，持貨11年，帳面獲利42萬元離場。

居二市場亦錄高價成交，長沙灣凱樂苑B座中層08室，實用383平方呎，1房間隔，向西南望小量海景。業主居二市場叫價485萬元，放盤約3個月後吸引同區客議價，最終以居二價463萬元成交，呎價12,089元，較市價高約7%。原業主於2019年以263.7萬元購入，是次轉手帳賺約199.3萬元離場，升值76%。

其次，祥益地產高級分行經理林家倫表示，天水圍天頌苑F座高層8室，實用面積506平方呎，2房2廳，以352萬（未補地價）易手，呎價6,957元。原業主於2013年以約148.7萬購入單位，是次轉手帳面獲利約203.3萬。