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憧憬施政報告減辣買家加快入市 [香港經濟日報] 2023-10-13

市場憧憬施政報告減辣,促使部分買家加快入市,趁低吸納平盤,其中荔枝角美孚新邨本月暫錄9宗成交,較上月同期回升8成,同期樓價微升4%,吸引外區租客乘業主仍有價可減,趕緊上車。另天水圍嘉湖山莊本月成交亦逼近上月同期水平,優質套3房重上5字頭。


美孚新邨本月暫錄9宗成交,較上月同期5宗增長達8成,實用呎價亦按月同期上調4%,至均價約10,600元,呎價與今年高位比較,回落逾11%。美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示,盡管市場對後市觀望氣氛濃厚,但有質素或價錢相宜的單位,仍吸引買家偷步入市。


太古城呎價升9% 重上1.5萬


如新近易手的4期百老滙街105號中層A室,實用面積496平方呎,2房戶,放盤4個月,原叫價660萬元,一度降價至590萬元,現再減至528萬元,終獲一直租樓的外區客承接,累減132萬元,呎價10,645元。原業主於2001年以146.3萬元購入,22年間單位升值2.6倍。另5期蘭秀道18號低層C室,實用面積614平方呎,2房,獲區內分支家庭客以呎價不足1萬元承接,成交價為580萬元。


至於嘉湖山莊本月暫錄10宗成交,迫近上月同期約13宗,而造價一度失守的套3房戶,重上5字頭水平。成交為嘉湖山莊7期景湖居11座高層A室,實用面積635平方呎,放盤一個月現以510萬元獲用家承接,為月內同類單位理想價,同期成交的套3房造價介乎478萬至480萬元不等。


鰂魚涌太古城成交量追平上月同期,均價更重上1.5萬元,按月同期回升9%;沙田第一城雖然成交量按月回落,但平均呎價亦有7%增長,足見樓價似有觸底回升的迹象。


荃灣中心2房 跌破300萬關


另樓價跌勢蔓延至二綫屋苑,2字頭成交漸成為新常態。市場消息指,荃灣中心本月暫錄5宗買賣,當中3宗造價跌穿300萬元關口。其中荃灣中心16座高層F室,實用面積329平方呎,剛以298.8萬元易手,呎價9,082元。


原業主於2013年以260萬元購入,10年僅升值15%。據土地註冊處資料顯示,荃灣中心16座F室,2019年高峰期造價達478萬元,至2020年跌至425萬元,3年疫情後至今跌至298.8萬元,較高峰期跌37%。其次,4座低層D室,實用面積324平方呎,以290萬元易手,呎價8,951元,跌穿9,000元關口。區內代理指,該單位樓上屬事故單位因而影響造價。


將軍澳區續有蝕讓成交,為新寶城1座低層D室,實用面積434平方呎2房,放盤逾年現以587.9萬元沽出,呎價13,546元,原業主於2018年以738萬元購入,轉手帳面虧蝕150.1萬元。


利嘉閣研究部主管陳海潮表示,踏入第4季,初步二手私樓買賣仍緩慢,市場均聚焦月底施政報告減辣程度,故季內存在較大變數,如當局能一如市場預期落重藥振興樓市,料可刺激二手成交,並料最快在11及12月的登記數中陸續反映。屆時料可帶動第4季二手私樓買賣登記可上試6,200宗,較第3季升近6%,而同期二手樓價受高息環境影響下,有望止跌回穩,暫難回升。


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