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憧憬加息放緩北區工廈潛力大 [香港經濟日報] 2023-06-30

早前美聯儲在貨幣政策會議上決定維持利率5.5厘不變,是自去年3月以來首次不加息。但由於過去持續加息動作,香港息口目前仍處於高位,資料顯示,反映工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)5月報362.8,按月微跌0.1%。


筆者認為,通關效益加上政府過去積極推出一系列措施刺激本港經濟邁向復常,然而在高息環境下,不少投資者會更加審慎地考慮資金、運營成本等因素,令到樓市在全面通關後復甦步伐未如預期。但根據美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》顯示,5月仍錄得大手成交紀錄,包括國企內房商以約1.4億元買入位於油塘的華東貨倉中層全層,涉及面積達24,732平方呎,呎價則為5,660元。顯示有投資者願意大額入市,對工商物業發展前景有信心。


人手短缺 影響經濟復甦步伐


港旅客人數約283萬,達到疫情前約6成,從訪客數字可窺見,市道回復至疫情前水平仍有阻力。因現時本港面臨人手短缺,航空業,酒店業等服務業接待能力有限,一定程度上影響了本港經濟復甦步伐及民生方面。為解決勞動力不足問題,港府早前公布了「行業輸入勞工計劃」,計劃為建造業及運輸業輸入大約2萬名內地勞工,筆者認為,此次外勞計劃主要針對建築業及運輸業等個別行業,料短期內對樓市影響不大。


展望下半年,筆者料通關效益亦會隨時間減淡,憧憬下半年加息放緩,帶動樓市向好,並看好元朗、粉嶺、上水等北部地區的工廈市場,因本港未來整體規劃愈來愈重視與內地的融合發展,政府在2021施政報告提出建設北部都會區,以新界北部作發展核心,涉及面積達300平方公里的土地。筆者相信未來將有更多的科技企業、人才、資本滙聚於此,發展潛力無限。


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