憧憬加息放緩北區工廈潛力大 [香港經濟日報] 2023-06-30

早前美聯儲在貨幣政策會議上決定維持利率5.5厘不變，是自去年3月以來首次不加息。但由於過去持續加息動作，香港息口目前仍處於高位，資料顯示，反映工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）5月報362.8，按月微跌0.1%。

筆者認為，通關效益加上政府過去積極推出一系列措施刺激本港經濟邁向復常，然而在高息環境下，不少投資者會更加審慎地考慮資金、運營成本等因素，令到樓市在全面通關後復甦步伐未如預期。但根據美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》顯示，5月仍錄得大手成交紀錄，包括國企內房商以約1.4億元買入位於油塘的華東貨倉中層全層，涉及面積達24,732平方呎，呎價則為5,660元。顯示有投資者願意大額入市，對工商物業發展前景有信心。

人手短缺 影響經濟復甦步伐

港旅客人數約283萬，達到疫情前約6成，從訪客數字可窺見，市道回復至疫情前水平仍有阻力。因現時本港面臨人手短缺，航空業，酒店業等服務業接待能力有限，一定程度上影響了本港經濟復甦步伐及民生方面。為解決勞動力不足問題，港府早前公布了「行業輸入勞工計劃」，計劃為建造業及運輸業輸入大約2萬名內地勞工，筆者認為，此次外勞計劃主要針對建築業及運輸業等個別行業，料短期內對樓市影響不大。

展望下半年，筆者料通關效益亦會隨時間減淡，憧憬下半年加息放緩，帶動樓市向好，並看好元朗、粉嶺、上水等北部地區的工廈市場，因本港未來整體規劃愈來愈重視與內地的融合發展，政府在2021施政報告提出建設北部都會區，以新界北部作發展核心，涉及面積達300平方公里的土地。筆者相信未來將有更多的科技企業、人才、資本滙聚於此，發展潛力無限。