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憂息口再升業主紛減價提早離場 [香港經濟日報] 2023-07-26

美國議息前夕,本地二手市場觀望氣氛濃,部分業主為恐息口上揚,成交進一步膠着,續有業主主動降價提早離場,其中,將軍澳新都城3期套3房業主,因移民在即,趕緊議息前再降價,結果2個月間累減150萬元成交,呎價創屋苑今年內低位。


市場預料本港銀行有機會加P(最優惠利率),二手交投放緩,以將軍澳區為例,本月至今二手市場逼近100宗成交,但與上月同期相比,相差近2成,個別業主選擇提早降價,吸引買家加息前入市,其中,新都城3期都會豪庭套3房,業主移民在即,趕於加息前減價沽貨。


中原分行經理張朗霆指,成交為將軍澳新都城3期都會豪庭4座低層E室,實用面積631平方呎,套3房,內籠備有企理裝修,望開揚樓景,業主於5月以950萬元放售,至上周日再降價至830萬元,業主因移民在即,決意沽貨,遇上有買家再還價至800萬元成交,呎價12,678元,呎價為屋苑今年以來低位。


北角維港頌4房戶 4年貶9%


對比同類單位於4月成交,4座低層G室,實用面積626平方呎,成交價854萬元,上址造價低6%,而按網上銀行估價比較,成交價更較估價低5%至1成不等。原業主於2013年以618萬元入市,持貨10年轉手,現帳面獲利182萬元,升值29%。張氏指,區內交投緩慢,但肯大幅減價而又有質素的單位仍受用家歡迎。


另外,本月至今暫錄20宗成交的東涌,亦有放盤業主主動降價,加快出貨。成交為東堤灣畔6座低層F室,實用面積607平方呎,2房,山景房,原叫價750萬元,業主見議息前夕市況淡靜,決定減價吸客,日前主動降價20萬元,終由上車客以730萬元承接,呎價12,026元。原業主於2018年5月以718萬元購入單位,轉手帳面獲利12萬元。


但業主肯減價亦未必能賺錢離場,市場消息指,北角維港頌錄剛錄本月首宗成交,為8座高層A室成交,實用面積1,318平方呎,套4房另工人套房,累減200萬元下,以5,500萬元易手,呎價41,730元,造價較網上銀行估價高約8%至10%,惟原業主於2019年以6,075萬元購入,4年間轉手帳面貶值575萬元,樓價跌幅達9%。


另大埔天鑽1座頂層連天台戶,實用面積524平方呎,2房。新近獲外區用家議價20萬元至798萬元承接,呎價15,229元。原業主持貨剛滿3年即沽,帳面貶值90.3萬元。

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