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憂再加息 業界紛降今年樓價預測 [香港經濟日報] 2023-09-22

美國聯儲局暫緩加息,但未排除今年再有加息機會,憂慮息口未見頂,加上中港經濟疲弱,業界紛調低今年樓價預測,由升轉跌,有代理行更把樓價預測由上升15%,大削至倒跌8%。


美國聯儲局在本港周四(21日)凌晨結束一連兩日議息,會後宣布維持利率不變,而匯豐、渣打等多間本港銀行,昨天跟隨維持最優惠利率(P)不變。


CCL連跌5周 年內升幅縮至2%


聯儲局自去年3月展開新一輪加息周期,至今累積11次加息,累加5.25厘,周四議息會後公布的利率點陣圖顯示,官員們仍預計今年底再加息一次,聯邦基金指標利率將升至5.6厘水平。


面對息口持續高企且經濟疲弱,本港樓價近月已重拾跌勢。當中,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,近5周連續向下,最新已降至159.87點,令年內升幅最多一度達7.42%,收窄至目前只餘1.98%,而差估署私人住宅售價指數自5月起亦連跌3個月,累積下滑3.05%。


在息口未見頂憂慮下,市場對樓市前景看法趨向審慎,包括高力國際、第一太平戴維斯、中原地產,以及美聯物業等多間代理行,亦相繼調低全年樓價預測,最多估計樓價下滑逾10%。


有代理行原估升15% 削至跌8%


其中,第一太平戴維斯香港估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,原先憧憬中港兩地通關,本港樓價可呈平穩發展,但近月中港經濟復甦不似預期,且疲弱情況短期難以逆轉,加上息口未明朗,導致樓價走勢較預期差,故將今年樓價預測,由持平修訂至下跌逾10%。


仲量聯行香港主席曾煥平亦表示,基於現時息口高企,倘聯儲局今年再加息,將令樓市雪上加霜,包括利息上升增加買家供樓負擔,進一步導致買家入市意慾下降,而發展商面臨持貨成本上升,也有機會減價促銷,令樓市「無運行」,相信今年樓價有機會下跌5%至10%,明年再錄相同跌幅。


不過,亦有部分業界人士對明年樓市睇法正面,中大經濟系副教授莊太量指,雖然聯儲局保留今年底再加息可能性,最終情況仍要視乎實際通脹水平,隨着坊間預期明年有機會減息,意味息口或即將見頂,相信樓價有望逐步見底,交投氣氛隨之會改善。


萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒更預期,投資者會隨息口負面因素影響下降而重投樓市,他指出,本輪加息周期未完,高息環境繼續影響按揭成本,且市場欠缺充足購買力,令短期樓價受壓,但相信高息口的負面因素會在明年開始紓緩,屆時吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投樓市。



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