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息口高企 投資者沽貨減磅 [香港經濟日報] 2023-09-22

息口持續高企,而持重貨的資深投資者,近日明顯加快沽貨以減磅,令整體大手成交稍上升。


近期大手成交,主要來自資深投資者沽貨,而甲廈市場重現中資機構入市,招商局能源運輸股份有限公司宣布,以7.78億元購入信德中心招商局大廈28樓全層作自用,建築面積25,395平方呎,平均呎價30,636元,成為信德中心分層最大金額成交。該廈對上最貴分層成交紀錄,為2017年香港興業(00480)以約7.5億元沽出上環招商局大廈22樓全層。


招商輪船購信德中心 整合業務


招商輪船指,自2012年購買入香港招商局大廈32層作為香港運營總部以來,公司油氣、幹散等各項航運業務蓬勃發展,在港員工數量從2013年的129人增加到目前的334人。招商輪船香港運營總部除香港上環招商局大廈32樓自有物業20,835平方呎外,還租用了招商局大廈其他樓層共47,098平方呎。辦公地點分散在多樓層,管理較為不便。購置同一幢辦公樓的整層物業,將分散在多層的員工集中起來辦公,有利於加強公司管理。


翻查資料,該層樓面由「小巴大王」馬亞木持有,於1996年尾,以約3.02億元購入單位,其後遇上1997年金融風暴,價格大跌。現持貨27年轉手,獲利約4.76億元,升值約1.6倍。


另外,「磁帶大王」陳秉志續沽貨,鰂魚涌七姊妹道206至208號昌利大廈地下及1樓易手,物業位處港鐵鰂魚涌站口旁,人流頗旺,地下分間成多個舖位,包括快餐店、麵包店、車房等,物業地下面積約5,370平方呎,1樓面積約7,445平方呎,合共以1.55億元易手,呎價約1.2萬元。物業由資深投資者陳秉志持有,他於2002年以約1,700萬元購入物業,持貨21年轉手,獲利約1.38億元離場,大幅升值8倍。


東貿廣場全層沽 蝕1091萬


至於今年最大手沽貨的羅守輝,仍未減慢出貨步伐,柴灣東貿廣場中層全層,面積約7,758平方呎,以約4,809萬元成交,呎價約6,200元,項目連同兩車位成交。據悉,該層樓面由資深投資者羅守輝持有,他於2019年以約5,900萬元購入單位,持貨5年轉手,蝕約1,091萬元離場,幅度近2成。消息稱,買家為該層樓面租客,現轉租為買。


分析指,由於息口仍居高不下,預計維持一段時間,一方面影響投資者入市興趣,另對於持重貨的投資者來說,利息開支甚高,故寧願減價放售物業,希望成功沽貨減磅,日後再作部署,相信投資者沽貨步伐不會減慢,將令成交量稍上升。

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