息口無礙交投買家趁勢尋寶 [香港經濟日報] 2024-05-07

美國聯儲局一如市場預期維持聯邦基金利率在5.25至5.5厘不變，連續6次未有加息，並指下一次議息會議不太可能加息，因此相信美國息口今年已經見頂；港息暫且按兵不動，本港多家銀行宣布維持港元最優惠利率（P）不變。不過美國聯儲局亦預告6月起放慢縮表速度，相信減息步伐或較預期慢。

雖然現時息口走勢仍存在變數，但市場上普遍認為美國息口經已見頂，並憧憬今年內息口將會回落，惟聯儲局一再延後減息時間，導致息口仍需在高位維持一段時間。雖然本港息口維持在高水平，但本港自2月底財政預算案公布全面「撤辣」及放寬按揭後，本港樓市由「谷底反彈」，令樓市最大的不明朗因素消除，有效地釋放積存已久的購買力。

事實上，全面「撤辣」及放寬按揭後，市場交投明顯加快；據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，「撤辣」後2個月，亦即3月及4月，共錄得逾5,900宗成交，較「撤辣」前2個月約700宗大升逾7倍，帶動今年首4個月一手成交錄逾6,600宗，已有2023年全年近10,500宗逾6成水平。

撤辣掀置業需求 入市信心增

二手住宅交投撤辣後亦見加快；據本行資料研究部綜合本行前綫分行所錄得的數字顯示，撤辣後9星期20大屋苑共錄逾500宗成交，即平均每周約56宗成交，較今年撤辣前平均每周約29宗成交高出逾9成，亦較2023年全年平均每周約36宗高出逾5成半，反映「撤辣」掀起市場置業需求。撤辣後本港樓市漸入佳景，市民入市信心大增；若未來息率回落，相信樓市購買力將進一步釋放。

撤辣後樓市氣氛好轉，多個新盤加快推售步伐，二手交投同步造好，地產代理持牌人數亦回升。據地產代理監管局最新數據，截至今年4月底止，全港持牌代理人數39,173人，較3月份的39,116人，按月增加57人，連升兩個月。據地產代理統計數字，截至4月底，整體物業註冊宗數為9,856宗，按月增加4,843宗，大升約96.6%近一倍。以4月份最新持牌代理人數計，即平均每3.9名代理爭一張單，較3月每8.8名代理爭一張單比較，競爭程度大幅減少。

筆者認為，現時發展商新盤持續「低開」，貨尾銷售速度明顯加快，訂價亦克制，反映發展商推盤策略「重量」多於「重價」，料二手樓價未必會有大幅上升，變相吸引買家有更多時間「尋寶」，令準買家的入市誘因上升。因此筆者相信，待息口走勢回落，樓市交投將進一步上升。