息口回落指標甲廈錄買賣 [香港經濟日報] 2025-06-13

近期隨着拆息回落，投資氣氛稍改善，而中環指標甲廈物業相繼錄買賣，料為後市帶來指標。

據中原10大指標商廈買賣，上月市場錄兩宗成交，包括永倫集團持有的皇后大道中9號頂層34樓單位易主，單位全層面積8,570平方呎，以約2.3億元沽出，呎價約26,838元。單以呎價計，為近1年新高。

翻查資料，該廈對上一宗全層買賣，為去年中觀瀾湖集團以約3.1億元，沽出中環皇后大道中9號29樓全層，呎價2.3萬元，至於本年中，該廈23樓01至03室，面積約7,806平方呎，以約1.45億元沽出，呎價約18,575元，為該廈15年來新低。如今成交呎價約2.68萬元計，屬近兩年來新高。單位附設約5,000平方呎平台，屬該廈獨有，因此呎價相對理想。

皇九頂層 回報率3.9厘

據悉，目前該單位連醫務集團租約，月租逾74萬元，租約至明年屆滿，目前回報率約3.9厘。

翻查資料，2018年為甲廈投資高峰期，業主以約5.3億元購入皇九頂層，呎價約6.18萬元，不僅打破該廈新高，更成全港甲廈呎價最高紀錄。其後物業市場整體回落，如今以約2.3億元沽出，永倫帳面蝕3億元，價格跌約57%。

力寶太陽廣場 呎價1.15萬

另外，資料顯示，尖沙咀廣東道力寶太陽廣場錄得買賣，涉及905室，面積約1,152平方呎，以約1,325萬成交，呎價約11,500元。按呎價計，與去年初同廈成交單位呎價相若，同為近年物業呎價最低。是次單位原由萬通旅行社持有，早於2003年以約380萬元購入作自用，去年把單位租出，呎租約30元。持貨22年轉手，帳面獲利約945萬元，升值2.5倍。

中原工商舖黃瑋琮分析，最近因拆息回落，中環除了皇九錄成交外，另一幢具指標參考的環球大廈同樣錄得成交，呎價約1.8萬元。從中環兩宗成交，反映中環商廈仍是用家及投資者首選。他提到，近期查詢甲廈的情況稍改善，相信只要拆息持續在低水平，便有助推動準買家入市興趣，預計短期內成交稍改善。