恩浩國際中心複式 叫價5400萬 [香港經濟日報] 2025-01-02

九龍灣恩浩國際中心罕有複式戶，可交吉或售後租回。

九龍灣商廈呎價持續低企，吸引個別用家入市，現放售的恩浩國際中心中層複式戶，意向價約5,400萬元，較之前叫價折讓近5成。

罕有特色戶 兼備裝修

中原（工商舖）工商部副分區營業董事莊梓榮表示，獲業主委託作獨家代理放售物業位於九龍灣常悅道1號恩浩國際中心21樓A室及22樓A室，面積分別約4,509及2,283平方呎，合計約6,792平方呎，意向價約5,400萬元，每平方呎叫價約7,951元。業主於2015年以約7,290萬元買入，連同相關費用，總成本接近8,000萬元，今次意向價較購入價蝕讓逾32%。同時，業主自2022年已於市場放售，當時叫價約1.07億元，是次因應市場變化而決定放售，較之前折讓近5成。

交吉放售 另配售2車位

莊氏指，上址一直由業主自用，將以交吉形式出售，買家可即買即用，另可配售2個私家車位，每個車位意向價約150萬元。單位裝修極具品味，外形時尚，內籠新簇，以工業風設計搭配玻璃幕牆，配合24小時冷氣系統，適合各行各業。

同時該單位為全幢唯一已入則複式戶，其樓底特高，達4.15米，空間感十足，而業主更不惜花費逾500萬元裝修，包括約150萬元入則打造內置樓梯，連接兩層；同時，該單位景觀開揚，背山面海，擁270度環迴景致，既可遠眺獅子山景及東九龍都市景外，更可望郵輪碼頭及港島東區至灣仔海景。另外，物業可以買賣公司形式交易，業主更可因應買家需要而以售後租回，方便買家不同需要。

恩浩國際中心為九龍灣地標甲級商廈，鄰近億京中心及企業廣場，交通便利，距離港鐵站步程約5分鐘，而與觀塘繞道更是一街之隔，有利駕車一族前往九龍中或經東隧至港島各區。

據該廈最新成交為高層C室，面積約1,305平方呎，新近以約1,620萬元易手，平均呎價約12,414元；而參考同區商廈成交，如富臨中心中層，去年9月成交，面積約3,114平方呎，成交價約2,802.6萬元，平均呎價約9,000元。若以區內商廈全層成交作比較，最新一宗位於九龍灣第一集團中心頂層25樓全層，面積約11,151平方呎，另平台1,560平方呎，成交價約1.1億元，平均呎價約9,865元。莊氏認為，今次放售複式相連戶為東九龍區商廈罕有，內部裝修具特色，因業務重整而需割愛放售，蝕讓幅度大，足見業主決心放售，預料可吸引實力用家或投資者追捧。