恒隆看好港零售租金 續有增長 [香港經濟日報] 2023-08-01

恒隆地產（00101）上半年本港零售租賃收入上升4%，為3年來首次回復正數，亦與2021年上半年持平。恒隆行政總裁盧韋柏表示，對上半年本港零售租賃的成績感鼓舞，相信良好勢頭可持續，只要有人流，加租能力便高，有信心零售租金維持正增長。

恒隆地產上半年基本純利22.25億元，按年增長0.4%；計及重估淨收益的股東應佔純利則增長22.9%至23.94億元。每股中期息維持0.18元。恒隆表示，將繼續尋求機會，透過資產優化計劃和回收資本，以強化香港物業組合。

港零售銷售 下半年增幅或縮半

恒隆上半年物業租賃收入增加5%至52.37億元，內地物業組合的租賃收入，按人民幣和港幣計值分別增加13%和6%，首6個月的整體租戶銷售額及租賃收入，較去年同期分別上升42%和13%。香港物業組合整體租賃收入和租戶銷售額，較去年同期分別增加4%和22%。

隨中港兩地恢復通關，香港零售市場復甦明顯，帶動恒隆香港的零售物業組合收入升6%至10.09億元，整體租出率只輕微下跌至97%；位於主要商業及旅遊區的零售物業組合錄得8%的整體租賃收入增長。盧韋柏指，本港去年基數低，只要訪港旅客繼續來港，本港零售銷售料仍會有雙位數增長，但增幅可能減半。

觀望樓市 高端住宅較有信心

本港寫字樓方面，盧韋柏坦言對寫字樓前景感到憂慮，因未來數年是寫字樓供應的高峰，空置率高企租金或有壓力，未來寫字樓前景，將繫於會否有更多公司擴充。

樓市方面，盧柏韋指，本港經濟環境及樓市需求仍需時尋求方向，息口高企下，對樓市持觀望態度，但他對高端住宅市場相對有信心，將密切留意市況做對策。「暫時來看，加息對樓市屬中性影響，而且已處於加息周期尾聲。」

首席財務總監趙家駒表示，將會採取審慎方式管理財務，目前定息借貸約38%，港元浮息借貸及人民幣浮息借貸分別為35%及27%，未來會增加人民幣借貸。

摩根士丹利表示，恒隆上半年業績較該行預期理想，主要由於租戶銷售額強勁帶動，中期息維持不變，與該行估計一致。大摩指，恒隆總借貸成本按年增長兩成至8.81億元，淨負債比率亦升至30.4%。