恒隆看好明年樓市樓價升幅還看庫存 [香港經濟日報] 2024-12-18

港銀行已跟隨美國減息，恒隆地產 （00101） 物業銷售主管呂渭源稱，減息後一手交投向好，加上本港政府連串有利樓市措施，預料明年樓價平穩向上，但實際升幅亦要視一手去庫存速度而定。

呂渭源接受專訪時稱，美國減息進程、內地經濟狀況、本港政府有否新政策出台，以及美國新總統的對華政策等，均對來年樓市帶來影響，但仍對市況感樂觀。

其中，美聯儲已由9月起減息，滙豐銀行的最優惠利率已累減半厘，同時一手市場在減息過後，成交即受帶動，9月錄逾740宗交投，10月也沽出近3,000宗，11月情況亦可維持，可見息口下調，對樓市迎來正面幫助。

而且政府亦根據樓市情況，適時放寬逆周期措施，以及優化投資移民計劃，有助吸引外來人才，例如英國桌球天王奧蘇利雲（Ronnie O'Sullivan），已透過優才計劃來港，由此可反映本港對於國際投資者、富商及名人而言，依舊具吸引力，相信政府明年所推出的政策，將按照市況作適當調整，有助樓價平穩向上。

建屋理念 以客為尊

但他認為，明年樓價實際升幅較難預測，始終要視乎一手庫存量而定，而截至今年第三季尾，一手餘貨約有2.2萬伙，若以今年首11個月錄逾1.5萬宗新盤交投計，現存餘貨量已足夠1年的吸納量，假如去庫存速度加快，發展商才有能力加價，樓市才會轉勢。

除此之外，相信豪宅及面積較細的單位，來年走勢較理想，豪宅因本身供應量較少，物業質素較理想，持有豪宅的業主叫價自然較硬淨，更為睇高一綫。

另一方面，集團的建屋理念一向為以客為尊，以皓日所在的東九龍區為例，過去約12年間，區內商業樓面增加約1倍，吸引不少大型企業進駐，同時間也引來不少具消費力的專才，以及高層管理人員。

由於他們均具備國際視野，為迎合其需要，皓日就特別邀請國際級的建築師及室內設計師打造，而且他們生活比較忙碌，樓盤也自設1.9萬平方呎商場，照顧其生活所需。

再以同系跑馬地藍塘道23-39為例，其外牆一半為玻璃幕牆，另一半為設有環保物料的大理石外牆，兩者可隔熱及隔聲，令住客在室內免受外圍天氣影響。