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恒隆地產多賺23%港租賃收入升4% 下半年零售增長料放緩 對賣樓抱持觀望態度 [文匯報] 2023-08-01

恒隆地產(0101)昨日公布截至今年6月底止中期業績,股東應佔溢利23.94億元,按年升23%;股東應佔基本純利為22.25億元,按年持平;派中期息18仙。集團行政總裁盧韋柏表示,香港及內地的租賃收入增長理想,預料香港的租務可望保持增長趨勢,但是會受到寫字樓租務放慢所拖累,另對於住宅銷售仍持觀望態度。內地的租務方面,董事長陳啟宗預期,雖內地經濟近期有所放慢,但拉勻全年仍會有個位數增長。


財報顯示,恒隆地產期內收入52.37億元,按年微跌1%。其中,來自內地物業租賃收入為35.54億元,按年增加6%,香港物業租賃收入為16.83億元,按年升4%。此外,並無錄得物業銷售收入。期內營業溢利為38.24億元,按年升3%。其中,來自內地物業租賃營業溢利為24.83億元,按年升9%;香港物業租賃經營溢利為13.75億元,按年升5%。


恒隆表示,截至6月底,旗下九龍灣項目合計售出126伙住宅單位,套現逾11億元,預計將於明年中入賬,未來會繼續出售非核心投資物業以回收資金。


恒隆集團純利16.8億增近17%


至於母公司恒隆集團(0010)於期內股東應佔純利為16.82億元,按年增加16.89%,股東應佔基本純利15.6億元,按年接近持平。派中期息21仙。


盧韋柏表示,集團上半年香港租金收入增長約4%,其中零售和商廈租金分別升6和1%,反映香港零售反彈強勁;本年首5個月全港零售升24%。他相信香港零售增長勢頭在下半年仍會持續,但升幅會減少,或較上半年減半。


內地零售方面,盧韋柏指,上半年內地商戶銷售額按年反彈逾四成,主要受惠去年封控措施的低基數影響,不過5月及6月經濟有所放緩,對零售及地產都有影響。他指,中央已推出措施刺激消費,只要經濟繼續向好,對內地下半年零售表現仍有信心。


內地租金收入增長或減弱


董事長陳啟宗則預計,下半年市道較弱,內地租金收入增長動力或會減弱。他說,雖然內地一般性消費表現較疲軟,但奢侈品消費市場持續增長,帶動上半年內地商場收入按年升13%,相信全年租金收入能保持增長勢頭。


陳啟宗指,內地零售上半年有雙位數增長,惟人民幣匯價跌達6%,拖累集團以港元計的收入。他估計內地零售增長率或在下半年只餘單位數,連同奢移品的銷售「下半年無上半年咁好」,但全年加起來仍有增長。


暫無意收購平價項目


被問及會否收購因營運狀況欠佳而平賣的項目,陳啟宗指出,「佢(項目)唔掂(生意差)是有原因」,也不能對自己過分自信,即使把項目買過來也不一定做得好。雖然目前內地有不少投資機會,但收購正在營運的項目機會較低,認為部分出售的項目可能面對地點和定位等問題無法解決,直言「不如搵塊靚地仲着數」。


對於市場關注上海的商業樓面空置率增加,副董事長陳文博認為,一線城市的商業市道表現仍然較強,次級城市則表現較差,未來投資項目會考慮地點及價錢等因素,現時決定投資的要求會比以前高。


按息3.5厘或已見頂


對於美國加息後對樓市影響,盧韋柏直言自己無「水晶球」,但認為市場已對今次加息有所消化,暫時看不到之後會出現什麼大轉變,認為加息已到尾聲,而按息3.5厘或已見頂,現在入市或是一個機會。另外,集團對高端住宅有信心,反而細單位由於量太多,明顯較受市況影響,目前息口仍然比較高,對賣樓抱持觀望態度。

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