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恒大恐成港最大宗地產商清盤案 [東方日報] 2023-10-30

早已資不抵債的發展商中國恒大(03333)今日將在香港高等法院召開清盤呈請聆訊,若被清盤,將會是香港清盤法例下最大宗地產商清盤案。


恒大上月底「臨門一腳」取消債權人會議後,方交代旗下恒大地產被立案調查,無法滿足新票據的發行資格,及後創始人許家印更涉「違法犯罪」遭依法採取強制措施,為重組前景蒙上陰影。


未交代修改重組條款


恒大在本月20日披露正修改擬議重組條款,截至昨日仍沒發公告交代詳細磋商情形,只是上周傳出恒大與反對其重組計劃的債權人進行會談,冀避過清盤一劫。德杰律師事務所專事企業重組的合夥人Daniel Margulies表示,之前恒大可以幾次押後清盤聆訊,原因在於重組方案有進展,現頓成疑問。


然而,6月底負債2.38萬億元人民幣的恒大只是這場債務危機的冰山一角,伴隨其他大型地產商違約衝擊民眾買樓信心,連同地方債問題,都正在拖累中國經濟復甦。


滙豐環球研究亞洲首席經濟師兼亞太區聯席主管范力民直言,住房需求正在下行構成長期挑戰,中國的建築及房地產的行業規模儼然太大,又謂當地的城鎮化步伐放緩,人口有所下降。


中國樓市走弱牽連甚廣,范力民相信,未來房地產行業規模收縮,將對全球工業及大宗商品市場造成巨大影響,因為鋼鐵、水泥的需求及使用量將會減少。


首3季法拍房增三成


內地政府繼續放寬樓市措施,四川省宜賓市近日發表一份諮詢文件,提出促進樓市平穩健康發展的若干政策措施,除了向特定群體給予買樓補貼,還鼓勵房企「結合專案實際,在政府補助的基礎上,另行給予讓利優惠」,而政府主管機關對讓利企業的銷售情況進行考核,「給予讚美獎勵」。


另外,房地產研究機構中指院數據顯示,今年首3季中國法拍市場掛拍各類法拍房源58.4萬套,較去年同期的44.1萬套大增32.3%。成交量排名頭50個城市中,以台州成交率最高,為64.1%,其餘僅同屬浙江的寧波和金華高於60%,北京已由70%以上降至58.7%。

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