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恒大前總裁1.6億 放售柏傲山天池屋 [香港經濟日報] 2023-06-23

近年大量內地富豪或上市高管來香港買樓,明顯帶動香港豪宅價格走俏。不過,隨着內房危機出現,不少早年被內地富豪搶購的貴重物業開始流出市場放盤。市場消息透露,有香港「打工皇帝」之稱的恒大 (03333) 前副主席兼行政總裁夏海鈞,近日便放售其曾居住的北角天池屋豪宅,叫價1.6億元。


資料顯示,恒大前副主席兼行政總裁夏海鈞,2019年向新世界 (00017) 購入北角柏傲山6座32、33樓複式A室,成交價1.56億元,單位實用面積2,835平方呎,屬於5房間隔,並連1,159平方呎天台連泳池及654平方呎空中平台,屬於區內罕有天池屋。


叫價56437元呎 挑戰屋苑新高




據了解,夏海鈞曾於單位居住多年,近日推出市場放盤叫價1.6億元,呎價56,437元,挑戰屋苑新高。從代理提供照片顯示,單位室內裝潢仍然簇新,最大賣點是居高臨下望開揚維港景及維園一帶景觀,視野十分開揚。


根據中原地產網上資料顯示,現時北角區(包括北角半山)共有1,228個單位放盤,上述「打工皇帝」寓所,面積最大、房間最多,叫價也是區內最貴重的一個單位,可見同類複式大單位於區內供應極罕見。而叫價次貴單位為柏蔚山2座高層複式單位,實用面積2,028平方呎,放盤叫價1.4億元,呎價6.9萬元,相比之下「打工皇帝」的單位更具吸引力。


區內地產代理透露,「打工皇帝」夏海鈞已搬離寓所,但並不急於放盤,與過去海航系內房高層寓所因過度借貸而淪為銀主盤,在放盤策略上明顯不同。上述柏傲山單位並沒有過度借貸,沒有財政壓力,故也不用蝕讓賣樓。


夏海鈞當年1.56億購 連3車位


夏海鈞當年以1.56億元購入單位,並連3個車位,上述1.6億元不包車位,以屋苑車位現時造價約400萬元計,仍有約1,200萬元利潤。


根據網上資顯示,恒大前副主席兼行政總裁夏海鈞2017年,基本薪酬達2.8億元人民幣,若果計及認股權及董事袍金,人工更高達2.98億人民幣(約3.7億港元),因而被稱為大中華打工皇帝,而蟬聯多年。不過,隨着恒大危機爆發,這位「打工皇帝」也被迫離開恒大集團,去年中離職後,近日放售上述柏傲山豪宅。


恒大許家印 續放售布力徑大宅


其次,恒大主席許家印持有的一間山頂布力徑大宅,早前被銀行接管,3月份委託代理出售,單位市值料約8.8億元。該洋房為山頂布力徑10B號大屋,實用面積約5,171平方呎,以市值8.8億元計,呎價約17萬元。


區內代理指出,許家印大宅3月推出市場後,先後接獨多個潛在買家出價,惟未到業主目標價,現時仍在放盤中。


代理又指,布力徑屬於香港一綫豪宅地段,放盤個案更加少。早前布力徑9號有洋房以4.5億元放盤,惟地段級別遠不及許家印大宅。

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