恒基3.55億統一何文田舊樓業權 [星島日報] 2023-12-20

市區土地新供應罕有，不少財團透過強拍舊樓增加土儲；由恒基併購逾10年的何文田舊樓，昨日舉行公開拍賣，恒基在未有其他競爭無對手下，以底價3.55億投得，成功統一業權發展。發展商指，日後將重建成單幢物業，主打細單位。

上述項目位於自由道4號，上月初獲土地審裁處批出強拍令，底價3.55億，昨日舉行公開拍賣會，由手持「9號牌」的恒基執行董事黃浩明，在未有其他競爭無對手下以底價投得，成功統一業權發展。

料主打細單位

黃浩明於拍賣會後表示，上述項目日後將重建成單幢式住宅，料發展上車盤物業，主打細單位為主；對於政府修訂強拍門檻，認為對舊區重建有幫助，詳細仍要公布後再作評論。樓市方面，由於沒有「水晶球」難以預測，惟估計未來有機會減息，希望樓市會平穩發展。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，今年至今只有5宗強拍申請，對比早前兩三年大幅下降，主因是發展商在地產市道下行周期不願啟動新發展項目。預計在放寬強拍門檻後，來年的強拍申請數量將會有所增加，但具體數字很難預測，這要取決於大業主的意願和整體物業市道。

每呎樓面地價8890元

據恒基年報顯示，上述項目地盤面積4882方呎，項目可建總樓面約39933方呎；以底價3.55億計，每呎樓面地價約8890元；現址為1幢樓高10層的商住舊樓，地下為商舖、樓上為住宅，早於1958年落成，至今樓齡約65年。項目鄰近港鐵旺角及旺角東站，出入交通便利，極具重建價值。

資料顯示，該公司今年透過強拍途徑成功購入5個舊樓項目，涉及總金額約87.33億，當中最矚目為恒基與太古地產合作併購逾10年的鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號一系列舊樓，今年9月該財團成功以底價63.1億，成功統一業權發展，創本港有史以來金額最高強拍底價紀錄。