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恒基3.55億統一何文田舊樓業權 [星島日報] 2023-12-20

市區土地新供應罕有,不少財團透過強拍舊樓增加土儲;由恒基併購逾10年的何文田舊樓,昨日舉行公開拍賣,恒基在未有其他競爭無對手下,以底價3.55億投得,成功統一業權發展。發展商指,日後將重建成單幢物業,主打細單位。


上述項目位於自由道4號,上月初獲土地審裁處批出強拍令,底價3.55億,昨日舉行公開拍賣會,由手持「9號牌」的恒基執行董事黃浩明,在未有其他競爭無對手下以底價投得,成功統一業權發展。


料主打細單位

黃浩明於拍賣會後表示,上述項目日後將重建成單幢式住宅,料發展上車盤物業,主打細單位為主;對於政府修訂強拍門檻,認為對舊區重建有幫助,詳細仍要公布後再作評論。樓市方面,由於沒有「水晶球」難以預測,惟估計未來有機會減息,希望樓市會平穩發展。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出,今年至今只有5宗強拍申請,對比早前兩三年大幅下降,主因是發展商在地產市道下行周期不願啟動新發展項目。預計在放寬強拍門檻後,來年的強拍申請數量將會有所增加,但具體數字很難預測,這要取決於大業主的意願和整體物業市道。


每呎樓面地價8890元

據恒基年報顯示,上述項目地盤面積4882方呎,項目可建總樓面約39933方呎;以底價3.55億計,每呎樓面地價約8890元;現址為1幢樓高10層的商住舊樓,地下為商舖、樓上為住宅,早於1958年落成,至今樓齡約65年。項目鄰近港鐵旺角及旺角東站,出入交通便利,極具重建價值。


資料顯示,該公司今年透過強拍途徑成功購入5個舊樓項目,涉及總金額約87.33億,當中最矚目為恒基與太古地產合作併購逾10年的鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號一系列舊樓,今年9月該財團成功以底價63.1億,成功統一業權發展,創本港有史以來金額最高強拍底價紀錄。

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