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恒基底價10.71億奪土瓜灣舊樓 完成區內「4版圖」打造商住項目 [星島日報] 2023-06-09

近年市區土地新供應罕有,不少財團透過強拍途徑增土儲;恒基近年積極擴展土瓜灣一帶版圖發展,昨日再下一城,成功以底價10.71億投得落山道及土瓜灣道舊樓業權,是該集團於區內4個併購項目中最後一個,換言之,整個重建區版圖已完成;發展商指,未來將整合重建成1至2幢商住物業,涉及可建總樓面約37.4萬方呎。


恒基併購約7年的落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號舊樓,在4月底獲土地審裁處批出強拍令,底價為10.71億;項目於昨日舉行公開拍賣,由手持「2號牌」的恒基執行董事黃浩明,在未有其他競爭對手下以底價投得,成功統一業權發展。


黃浩明:主打中小型單位


黃浩明於拍賣會後透露,集團在土瓜灣一帶共有4個收購項目,有3個早前已完成併購,上述為該區最後一個項目;未來4個項目將會合併發展,地盤面積擴展至4.24萬方呎,涉及可建總樓面約38.2萬方呎,預料日後將發展成1至2幢商住大樓,預料主打中小型上車盤,同時亦有地鋪,計及拆樓、批則等時間,預計最快2年半後可以樓花形式出售。


對於政府有意放寬首置按揭比例,黃浩明認為,放寬按揭比例後對置業人士有幫助,相信相關措施主要幫助首置人士,而按揭成數多,置業首期自然會降低,市民亦會較容易上車;至於要放寬的比例相信政府會作出評估。另外,目前本港經濟復常後,需要時間才可重拾活力,當本港與內地經濟好轉後,樓市亦會好轉。


該項目現址為一幢樓高8層的商住舊樓,早於1958年落成入伙,至今樓齡約65年,地下為商鋪,樓上則為住宅樓層,地盤面積約1.03萬方呎,涉及可建總樓面約9.26萬方呎,以強拍底價計,每方呎樓面地價約1.16萬。


最快2年半後推售


資料顯示,恒基於土瓜灣一帶有4個收購項目,範圍包括土瓜灣土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號及美華街1至9號及2至8號,當中有3個項目已透過強拍途徑成功統一業權,涉及金額約31.004億,連同是次項目底價約10.71億計,上述4個項目總金額約41.714億。


除收購項目外,恒基曾於2021年9月以81.89億奪得的市建局土瓜灣首個以「小區模式」發展的項目、即土瓜灣庇利街/榮光街項目,其後恒基於去年7月引入希慎及帝國集團共同發展。


恒基併購的土瓜灣版圖已完成,昨日最後一個項目以底價投得,未來將發展商住物業,可建總樓面約37.4萬方呎。

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