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恒地7年併購土瓜灣4地盤 強拍額共42億 [香港經濟日報] 2023-06-09

恒地(00012)擴展土瓜灣一帶版圖,在該區已共合併4個地盤,並於昨日以底價10.71億元,收購最後一個項目,成功統一土瓜灣落山道72至76B號及土瓜灣道72至76B號舊樓項目的業權,收購歷時7年,強拍總金額達42億元。


底價10.7億 收購最後1項目


該項目於昨日上午進行強拍,手持2號牌競投的恒地執行董事黃浩明於無競爭對手下,以底價為10.71億元投得項目,統一項目業權。


項目現為1幢8層商住物業,地下設10個商舖及3伙住宅,1至7樓每層各有13伙住宅。用地現時劃為「住宅(甲類)」用途,佔地約10,287平方呎。假設以地積比率約9倍重建,重建後總樓面面積約92,582平方呎,以此計算,每呎樓面地價約11,568元。


黃浩明表示,恒地在這區合共併購4個地盤,而是次強拍地盤為4個地盤的最後一個,整個地盤收購時間長達7年。4地盤合併後整個地盤面積約42,467平方呎,重建後總樓面料約38.2萬平方呎,料發展為1或2座商住大樓,提供中小型上車盤,料最快2年半後可以樓花形式出售。


重建總樓面料38.2萬呎


翻查資料,恒地分別透過4次強拍統一該4個地盤,最早於2021年11月以9.62億元投得土瓜灣落山道58至70號、下鄉道18及20號及美華街1至9號舊樓,其後在2022年3月以9.25億元投得下鄉道14至16號、麗華街1至7號及美華街2至8號舊樓,再於同年9月以逾12.13億元投得土瓜灣道68A至70C號舊樓。計入昨日最新投得的舊樓,恒地在約1年半內以總強拍金額約41.71億元,為上述4地盤完成強拍程序。


另外,對於財政司司長陳茂波早前指,會考慮為首次置業市民再放寬按揭成數,黃浩明認為對置業人士,特別是首置人士有幫助。至於要放寬多少才是合適,他則指留待當局評估。他又指,社會復常後,內地及香港經濟需要時間才可重拾活力,需「比少少時間」,相信經濟好轉後,樓市亦會好轉。




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