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恒地10.7億奪土瓜灣舊樓業權 落山道小區歷7年收購 強拍總額42億 [信報財經新聞] 2023-06-09

恒地(00012)近年積極併購土瓜灣落山道一帶舊樓(下稱落山道小區)終見成果,該集團分4個地盤先後向土地審裁處申請強拍,最後一個土瓜灣落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號舊樓,於昨日由恒地以底價10.71億元統一業權。恒地歷時7年完成落山道小區的收購,強拍總成交金額約41.71億元。恒地執行董事黃浩明表示,落山道小區將興建中小型住宅上車盤,最快兩年半後以樓花形式推售。


重建後樓面呎價11568元


土瓜灣落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號舊樓物業,昨日委託仲量聯行舉行強拍,物業佔地約1.03萬方呎,位於落山道和土瓜灣道交界,為一幢8層商住舊樓,1958年落成,樓齡約65年,設有4條公共樓梯,不備升降機。恒地於2019年11月向土地審裁處申請強拍上述土瓜灣道地盤時,已持有約90.39%業權,及後恒地再向小業主併購單位,直到強拍前,恒地手持業權已增至約94.23%,尚餘兩個地舖和4個住宅單位未能成功購入。


昨日的拍賣會上,手持2號牌的恒地執行董事黃浩明在無競爭對手下,以底價10.71億元投得物業,成功統一業權。若地皮以地積比率約9倍發展,重建後總樓面面積逾9.25萬方呎,以此計算,每方呎樓面地價約11568元。


擬起上車盤 兩年半後賣樓花


黃浩明指出,集團在土瓜灣道、落山道和下鄉道一帶共有4個地盤進行收購,現時成功購入最後一個地盤,整個項目收購時間長達7年。項目地盤總面積約4.25萬方呎,可重建的總樓面面積共約38.2萬方呎,將興建1座或2座的商住大廈,料提供中小型住宅上車盤,最快兩年半後售賣樓花。


翻查資料,恒地併購的落山道小區4個地盤,該集團於2018至2019年逐個向土地審裁處提出強拍申請,並逐一循強拍統一業權。


最早一個獲批的落山道58至70號、下鄉道18至20號和美華街1至9號舊樓,由恒地在2021年11月以9.62億元投得。其後,該集團在2022年3月斥9.25億元統一下鄉道14至16號、麗華街1至7號及美華街2至8號舊樓業權;再於同年9月以約12.13億元投得土瓜灣道68A至70C號舊樓。連同昨日所投得的地盤在內,4個強拍項目的總成交金額約41.71億元。


近期樓市氣氛平平,黃浩明坦言,「經濟復常都要畀多少少時間,先可以重拾活力,不單止香港,連內地都一樣」。然而香港與內地融合是必然的,若果兩地經濟轉佳,樓市也會好轉。


財政司司長陳茂波早前表明再研究放寬首置按揭成數,黃浩明認為,此項政策主要希望幫助未有物業的市民,可以較低首期買樓,至於放寬成數多少才最合適,他稱這需要由當局評估。

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