恒地︰減息成動力 資金將轉投樓市 韓家輝料明年樓價溫和升 將推6盤逾3700伙 [香港經濟日報] 2024-11-11

港銀行再跟隨美減息，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝認為，減息是樓市最大支持，在供平過租下，資金會轉投物業市場，預計2025年樓價有溫和升幅；集團今年底至明年計劃推6新盤，涉逾3,700伙。

近數年樓市下行，惟近期經濟開始復甦，加上減息周期開始，疊加內地及香港推出政策撑樓市，故韓家輝接受本報訪問時指，現正處於「轉角市」，未來市場趨正面，「近日所見一些新盤項目定價吸引，銷情均見理想，能釋出購買力，加推單位亦見有加價，相信市場信心逐步回穩。」

在眾多利好因素中，他相信，減息是樓市最大支持。本港銀行上周跟隨美國減息0.25厘，最優惠利率（P，Prime Rate）由5.625厘，下調至5.375厘，實際按揭息率由3.875厘減至3.625厘，將令小業主供樓負擔減輕。

供樓平過租 利吸投資者入市

韓家輝認為，近兩年樓價下跌，很大情度因息口高企，並維持了一段長時間，故現處於減息周息，除供樓負擔減輕之外，不少市民的定期存款，均轉投物業市場。「近期出現一個現象，為定期存款到期後，市民會取出轉投地產市場，未來息口仍有機會下調，相信會轉為物色心儀樓盤。」

同時，供樓平過租情況將持續。韓家輝預期市場陸續出現轉租為賣，加上財富效應下，料租售市場均向好。

至於租金於過去兩年已出現升幅，他相信，需求帶動下，租金仍會向上，亦會吸引投資者買樓收租，「政府大規模招攬人才，除高才通外，亦有家族辦公室政策、優化新資本投資者入境計劃等，加上放寬至7成按揭，相信可逐步吸引買家入市。」

他又估計，明年全年樓價可有單位數字升幅，但同時亦要留意外圍因素，如美國新總統對華政策及地緣政治風險。

另外，政府一直完善置業階梯，助年輕人上車，預計今年一手成交較去年（約10,500宗）上升5成，而上月（10月份）成交量約3,000宗，相信今年會續旺，料一手成交量走勢向好。

啟德新項目成焦點 涉逾2千伙

他透露，截至11月1日止，集團今年銷售逾1,700伙，與去年相同；套現約140億元，略高於去年全年137億元。而今年底至2025年計劃推6新盤，涉逾3,700伙，包括兩個逾千伙項目，焦點之一為合作項目的啟德第4A區2號項目，亦將是市場焦點，項目提供約2,000伙。

「集團看好啟德Park Peninsula的發展，因屬市區大型發展項目，區內配套成熟，包括：郵輪碼頭、中央公園、11公里海濱長廊、體育園等相繼建成，跑道區更三邊臨海，將成為香港一大地標，市場已絕無僅有。」韓家輝說。

另一焦點為土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，涉約1,000伙；此外，有多個重建項目亦會登場，包括：山頂盧吉道大屋、九龍城南角道、灣仔活道項目，以及大角咀利奧坊系列第6期等。他指出，新盤推售時間，則要視乎預售樓花同意書審批進度。