日前政府收回恒地(012)於洪水橋新發展區約350萬呎土地,並預期可獲政府現金補償總額約39億元。恒地主席兼董事總經理李家誠於股東會後表示,在政府收回該土地後,集團於洪水橋仍有約300萬呎農地未補地價,未來會按計劃繼續發展該區土地,並認為北部都會區充滿機遇,表明不會減慢農地發展步伐。對於發展商沒有提出反對收地,有測量師指出,可以理解為現市況與昔日旺市時不同,發展商對後市看法比較審慎,認為接受政府收地屬最佳方案。
洪水橋/廈村新發展區第二期發展即將展開,政府根據相關法例,收回區內2548幅私人土地,涉及面積約176公頃,當中恒基於洪水橋約657萬方呎土地儲備中,約有350萬方呎會被政府收回,按每呎補償金額1114元計算,預期可獲發現金補償約39億。
未反對收地或因對後市審慎
據了解,洪水橋/廈村新發展區第二期9宗原址換地申請中,除1宗獲接納作進一步處理之外,餘下8宗仍在處理中,而上述政府將會向恒基收回的土地,位於洪水橋站附近,不涉及原址換地申請,主要用作公營房屋、公園、道路及物流等,因此發展商未提出反對。
至於今年4月政府收回集團位於粉嶺北及古洞北新發展區約145萬方呎土地,據悉除因為未能與政府達成補地價協議,最終被政府收回的土地之外,尚包括一些未申請原址換地、用作興建道路等地皮。
資料顯示,政府為加快北部都會區發展,去年「一口氣」批出粉嶺北及古洞北6宗原址換地申請的補地價金額,平均每呎樓面補價約2600元,涉及總金額約130億。其中,恒基於區內持有3幅地皮,涉及地皮面積合共約76.3萬方呎;長實於區內亦有2幅地皮,地盤面積合共約15.35萬方呎;泛海及資本策略持有的古洞北地皮,面積約27.2萬方呎。
對於發展商不反對政府收回土地,第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,可以理解為發展商覺得政府收回土地屬最佳方案,比起申請原址換地,然後再補地價進行發展更划算、更符合經濟效益,同時亦反映現市況下,發展商對後市看法審慎,寧願政府收地取回現金。
另一方面,對於樓市走勢,李家誠認為本港住宅樓價已經徘徊在低位好一段時間,假如美國開始減息,他對本地樓市走勢有信心,並會按集團本身進度開售新盤,又預料下半年本港樓價有望穩定。他續指,本港住宅有剛性需求,見到政府撤辣後的市場反應,可以得知市場一向對物業需求強勁。
冀減息後「多啲人」留港消費
商用物業方面,李家誠相信寫字樓回暖仍需要時間,而民生區商場一向穩定,又期望美國減息後「多啲人留喺香港消費」,同時帶旺市道及其它領域。
恒地股價昨日高開後,早段曾升超過5%,最高見25.55元,收市報24.75元,仍升1.9%。
本港住宅樓價已經徘徊在低位好一段時間,假如美國開始減息,對本地樓市走勢有信心。恒地主席兼董事總經理李家誠
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