恒地以底價3.55億 統一何文田舊樓業權 [香港經濟日報] 2023-12-20

恒地（00012）昨以底價3.55億元，統一何文田自由道4號舊樓業權，項目將建中小型單位為主，定位為上車盤。

該物業比鄰萬科旗下新盤VAU Residence及協成行發展的芳菲，佔地約4,882平方呎，於1958年落成，現為1幢10層高樓宇，料可重建約3.99萬平方呎樓面。

黃浩明：強拍門檻降 助重建

對於強拍門檻降低，恒地執行董事黃浩明表示，措施對舊區重建有幫助，將較低門檻應用於重建逼切性較高的舊區，可將有限資源集中處理最急切地區，惟變相部分地區的舊樓最終或未能受惠。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國預計，在淡市影響之下，而且獲批強拍後，項目設重建年期限制，因此發展商發展風險相對高，所以拖累全年強拍申請，估計今年最終只錄5至6宗強拍申請。不過，他預計若強拍門檻日後放寬，隨即有舊樓符合強拍申請門檻，但明年強拍申請宗數會否增加，仍須視乎大業主是否願意在市道低迷時遞交申請。