恆雲國際中心5年貶值466萬 [香港經濟日報] 2023-12-27

商廈市道疲弱，黃竹坑新式工廈恆雲國際中心近日則有中層單位以370萬元沽出，相較5年前購入價，貶值一半，帳面勁蝕近466萬元。

中層單位呎價6千 創新低

恆雲國際中心位於香葉道44號，前身為傲南廣場，由資深投資者林子峰夥拍投資者收購及發展，早在2018年、2019年以樓花形式拆售。近日其中一個中層單位，面積約610平方呎，剛以370萬元沽出，成交呎價約6,066元，創該廈呎價新低。

資料顯示，原業主於2018年以約835.7萬元一手購入上述單位，即持貨約5年，帳面勁蝕465.7萬元，單位貶值56%。至於同區近年新落成商廈、位於黃竹坑道的W50，今年初一個高層單位，面積612平方呎，以595萬元沽出，呎價約9,722元。據資料顯示，該單位在2014年以約823.5萬元購入，持貨9年，帳面蝕逾228.5萬元，樓價貶值28%。

同區由宏基資本發展的黃竹坑道23號商廈，則在今年初拆售，據EPRC經濟地產庫顯示，最近一宗成交為今年9月，25樓1至3號室合共面積約3,179平方呎，以約3,827.4萬元沽出，平均呎價約1.2萬元。