恆富大廈地舖連1樓招意向放售 [香港經濟日報] 2024-01-18

政府大力發展總部經濟，推動更多著名企業來港發展及擴展業務，反映國際企業對本港仍具信心，香港總部經濟極具潛力。近期有國際零售商品牌在港擴展業務，該企業選址在九龍灣甲廈一號九龍高層，承租樓面約近7,000平方呎，月租約18餘萬元，該廈目前僅餘18樓全層放租，意向呎租約26元。

中原（工商舖）工商部副分區營業董事魏漣指，是次承租個案位於九龍灣宏遠街1號一號九龍41樓，面積近7,000平方呎，成交呎租約26元，平均月租約18餘萬元。新租客為歐洲國際級綫上零售商，有感香港經濟逐步穩定，幾經物色後，決定落戶商廈設固定辦事處作集團總部。

餘18樓全層放租

魏氏補充，該廈目前大樓面已獲吸納，全層樓面盤源矜罕，現時僅餘18樓全層樓面招租，面積約23,235平方呎，意向呎租約26元，單位更配備寫字樓裝修和家具，景觀亦見開揚。隨着政府加速推進總部經濟概念，相信可繼續吸引各地企業來港發展，東九龍區大面積的甲廈樓面將會最為受惠，吸納情況會越見理想。

出租率95% 客戶多元

旭日集團一號九龍租務高級經理陳文勝表示，一號九龍為旭日集團發展的甲級寫字樓項目，更是集團總部，於2007年入伙，距港鐵九龍灣站僅約7分鐘步程，鄰近富通中心、國際交易中心及企業廣場三期，商業氣氛濃厚。

該廈物業質素上乘，備五星級酒店式全天候候車處及氣派恢宏藝術大堂，現時出租率達95%，租戶組別多元化，有跨國公司總部、政府部門及發展商等。

陳氏續指，香港作為國際化的城市，為超級連繫人角色，是打通內地及海外業務的橋樑，更為海外企業發展中國業務作橋頭堡之不二選擇，可吸納更多投資者進港，加上政府政策傾斜全面支持，未來在港設立總部的企業會穩步增多，而九龍灣作為CBD2，租賃條款又具良好競爭力，質素優越的甲廈，租賃勢頭星火燎原，承接情況將可受惠。

續有國內餐飲品牌落戶本地，刺激核心區舖位的需求增加，同時亦觸發業主放盤意慾，其中位處太子恆富大廈地下地舖連1樓，業主招意向放售，截收意向日期為1月23日。

大單邊 1樓已改契作餐飲

仲量聯行獲業主委任獨家代理為太子大埔道2至4號及界限街43號恆富大廈地下A1號地舖及1樓B室，業主未有正式叫價，而市場估計物業市價約6,000萬元，平均呎價約13,636元，舖位截收意向日期為1月23日（星期二）。

該舖位總面積約4,400平方呎，其中地舖面積約1,600平方呎，1樓面積約2,800平方呎，屬闊面大單邊，極具廣告效益，此類物業一向備受租客歡迎。另，1樓原為寫字樓契，但業主已入則改為餐飲用途，可連地舖出租予各行各業。

目前，該物業正租予精品中式餐飲，每月租金約13萬元。據過往租金資料顯示，該地段的租金於高峰期曾達到現有租金約1倍，意味着該物業擁有極大的租金上升空間，可望為投資者帶來穩定的現金流和長遠的資本增值潛力。

仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，上址業主對該物業情有獨鍾，於1992年持有至今，一直惜售，對投資者而言，屬難得的投資機會。該物業佔盡地利優勢，鄰近港鐵太子站，交通便捷，人流極之暢旺，坐擁無限商機，為商家提供極佳的經營條件，備受租客追捧。