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恆富大廈地舖連1樓招意向放售 [香港經濟日報] 2024-01-18

政府大力發展總部經濟,推動更多著名企業來港發展及擴展業務,反映國際企業對本港仍具信心,香港總部經濟極具潛力。近期有國際零售商品牌在港擴展業務,該企業選址在九龍灣甲廈一號九龍高層,承租樓面約近7,000平方呎,月租約18餘萬元,該廈目前僅餘18樓全層放租,意向呎租約26元。


中原(工商舖)工商部副分區營業董事魏漣指,是次承租個案位於九龍灣宏遠街1號一號九龍41樓,面積近7,000平方呎,成交呎租約26元,平均月租約18餘萬元。新租客為歐洲國際級綫上零售商,有感香港經濟逐步穩定,幾經物色後,決定落戶商廈設固定辦事處作集團總部。


餘18樓全層放租


魏氏補充,該廈目前大樓面已獲吸納,全層樓面盤源矜罕,現時僅餘18樓全層樓面招租,面積約23,235平方呎,意向呎租約26元,單位更配備寫字樓裝修和家具,景觀亦見開揚。隨着政府加速推進總部經濟概念,相信可繼續吸引各地企業來港發展,東九龍區大面積的甲廈樓面將會最為受惠,吸納情況會越見理想。


出租率95% 客戶多元


旭日集團一號九龍租務高級經理陳文勝表示,一號九龍為旭日集團發展的甲級寫字樓項目,更是集團總部,於2007年入伙,距港鐵九龍灣站僅約7分鐘步程,鄰近富通中心、國際交易中心及企業廣場三期,商業氣氛濃厚。


該廈物業質素上乘,備五星級酒店式全天候候車處及氣派恢宏藝術大堂,現時出租率達95%,租戶組別多元化,有跨國公司總部、政府部門及發展商等。


陳氏續指,香港作為國際化的城市,為超級連繫人角色,是打通內地及海外業務的橋樑,更為海外企業發展中國業務作橋頭堡之不二選擇,可吸納更多投資者進港,加上政府政策傾斜全面支持,未來在港設立總部的企業會穩步增多,而九龍灣作為CBD2,租賃條款又具良好競爭力,質素優越的甲廈,租賃勢頭星火燎原,承接情況將可受惠。


續有國內餐飲品牌落戶本地,刺激核心區舖位的需求增加,同時亦觸發業主放盤意慾,其中位處太子恆富大廈地下地舖連1樓,業主招意向放售,截收意向日期為1月23日。


大單邊 1樓已改契作餐飲


仲量聯行獲業主委任獨家代理為太子大埔道2至4號及界限街43號恆富大廈地下A1號地舖及1樓B室,業主未有正式叫價,而市場估計物業市價約6,000萬元,平均呎價約13,636元,舖位截收意向日期為1月23日(星期二)。


該舖位總面積約4,400平方呎,其中地舖面積約1,600平方呎,1樓面積約2,800平方呎,屬闊面大單邊,極具廣告效益,此類物業一向備受租客歡迎。另,1樓原為寫字樓契,但業主已入則改為餐飲用途,可連地舖出租予各行各業。


目前,該物業正租予精品中式餐飲,每月租金約13萬元。據過往租金資料顯示,該地段的租金於高峰期曾達到現有租金約1倍,意味着該物業擁有極大的租金上升空間,可望為投資者帶來穩定的現金流和長遠的資本增值潛力。


仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示,上址業主對該物業情有獨鍾,於1992年持有至今,一直惜售,對投資者而言,屬難得的投資機會。該物業佔盡地利優勢,鄰近港鐵太子站,交通便捷,人流極之暢旺,坐擁無限商機,為商家提供極佳的經營條件,備受租客追捧。




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