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恆大‧珺瓏灣驚現斷供潮 連環爆多伙銀主盤 業主均以「呼吸plan」入市 [香港經濟日報] 2023-12-13

加息對樓市的衝擊持續浮現,屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣驚現斷供潮,連環爆出3伙銀主盤,分別由銀主以335萬至600萬元放售,叫價較業主買入價低3%至22%。據悉,該3伙業主均曾以「呼吸Plan」(即發展商提供按揭,借款人貸款時或毋須進行壓力測試,並提供特別的供款安排)入市,期後轉至財務公司上會,最終不敵「貴息」且未能轉會而斷供單位。

市場消息透露,上述恆大‧珺瓏灣3伙銀主盤,分別位於2期5A座極高層R室、2期5座中層M室,以及1期2A座中層B室,實用面積222至372平方呎,涉及開放式至2房,其中2伙本由兩名本地買家持有,而開放式單位則由一名內地客購入,而銀主均是同一間日資財務公司,近期接管單位後隨即推出市場放售。


銀主低買入價3至22%放盤


該3伙銀主盤中,目前叫價最高為2期5A座極高層R室,實用面積372平方呎,2房間隔,開價600萬元,每平方呎叫價16,129元。另2伙各以335萬及480萬元放售,每平方呎叫價15,090及15,385元,有關單位開價均較原業主2020年3月及4月一手買入價428.2萬至616.6萬元,低3%至22%。


據資料顯示,上述3伙原業主當年均曾採用發展商中國恒大 (03333) 旗下財務公司,提供的樓價9成一按「呼吸plan」入市,但隨着中國恒大其後陷入債務危機,發展商遂要求相關業主,轉至今次接管單位的財務公司上會。


優惠期過後 利息飈至8.875厘


有前綫代理透露,該財務公司過去為該3伙業主,提供首3年最優惠利率(P)減2.5厘的低息計劃,但優惠期過後息率大幅攀升至P加3厘,按目前P為5.875厘計算,即利息高達8.875厘,相關業主最終因無法承受「貴息」,且面對單位估值下跌未能轉至一般銀行上會,而出現斷供情況。


事實上,近期樓市斷供潮已蔓延至新入伙屋苑或居屋,如今年10月底,恆大‧珺瓏灣率先錄得一宗銀主盤個案,為2期5座高層B室1房,當時由銀主以470萬元推出放售,即今次更是屋苑不足2個月內新增共4個銀主盤。此外,入伙不足1年的屯門NOVO LAND第1A期,以及樓齡約3年的長沙灣居屋凱德苑,各在上月及今年9月錄得首宗銀主盤放售個案。


中原按揭董事總經理王美鳳表示,過去低息環境兼樓市處於上升周期,透過「呼吸Plan」入市的買家,即使日後要轉會都未必面對太大阻力,但隨着現時樓市及利息環境逆轉,業主轉會有機會面對估價下跌而需要補差價情況,形成有轉會風險,但目前為止,因未能轉會而斷供個案不算多,料對樓市構成的風險有限。


王美鳳提醒,若買家選擇以「呼吸Plan」入市,應宜預留一筆備用資金,以防單位日後估價下滑,作為抬錢上會用途,變相為自己提供一個後備出路。

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