德輔道西樓上舖同步租售 [香港經濟日報] 2024-04-25

西環為傳統住宅及商貿區，近年重建項目不斷，更成為休憩、打卡熱門地區，當中地段吸引的舖位，更成為搶手對象，其中現正放售的德輔道西32至36號1樓樓上舖，面向大街燈位，現同步放售、放租。

新裝獨立冷氣洗手間 叫價1850萬

美聯旺舖營業董事許偉文表示，獲業主委託代理西環德輔道西32至36號帝權商業大廈1樓放盤，面積約2,186平方呎，業主意向售價約1,850萬元，平均每平方呎叫價約8,463元，另同步放租，意向租金約7萬元，每平方呎租金約32元。

放盤單位屬樓上舖，坐落於著名的海味街，位處單邊轉角位，早前被海味商戶承租，而業主於2023年進行翻新，現在店舖為全新格調裝修，擁有獨立冷氣系統及獨立洗手間，內設茶水間，並設獨立出口直通地下。另外，商舖樓下正對紅綠燈口，屬人流必經之地，而比鄰為宜必思酒店，附近有住宅群如帝后華庭，民生需求大，消費力强勁，地理位置優越。

5分鐘抵港鐵站 意向月租7萬

許氏續指，上址距離港鐵西營盤站A1出口約5分鐘步程，上環站亦在不遠處，盡享兩站匯聚之便，同時有多綫電車及巴士路綫來往各區，佔盡地利優勢。而西營盤一帶有不少熱門遊客打卡點，海味街正正為其中之一，故人流有保障，加上臨近市建局賢居里發展項目，建成後將改善附近一帶整體環境、設施及增加住宅及商業樓面，帶動附近物業增值空間，是次商舖條件不俗，料會獲得用家及投資者垂青。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，西營盤、西區去年商舖成交約40餘宗，而今年首4個月亦暫只有5宗商舖買賣成交，足見市場盤源甚為矜罕，而綜合市場成交所見，同區最新買賣成交，為第二街88號地下06舖，面積約450平方呎，成交價約500萬元，平均呎價約1.1萬元，雖屬內街位置，周邊亦以住宅、民生店舖為主，人流有保證。

相比之下，同區租務成交較活躍，但視乎舖位位置，而租金有差異，平均呎租介乎由20餘至逾百元不等，當中地舖叫座力最高，如市場承租的卑路乍街102至114號地舖，面積約2,330平方呎，平均呎租約103元，而士美菲路41號樓上舖，面積約920平方呎，平均呎租約46元。