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德輔道西樓上舖同步租售 [香港經濟日報] 2024-04-25

西環為傳統住宅及商貿區,近年重建項目不斷,更成為休憩、打卡熱門地區,當中地段吸引的舖位,更成為搶手對象,其中現正放售的德輔道西32至36號1樓樓上舖,面向大街燈位,現同步放售、放租。


新裝獨立冷氣洗手間 叫價1850萬


美聯旺舖營業董事許偉文表示,獲業主委託代理西環德輔道西32至36號帝權商業大廈1樓放盤,面積約2,186平方呎,業主意向售價約1,850萬元,平均每平方呎叫價約8,463元,另同步放租,意向租金約7萬元,每平方呎租金約32元。


放盤單位屬樓上舖,坐落於著名的海味街,位處單邊轉角位,早前被海味商戶承租,而業主於2023年進行翻新,現在店舖為全新格調裝修,擁有獨立冷氣系統及獨立洗手間,內設茶水間,並設獨立出口直通地下。另外,商舖樓下正對紅綠燈口,屬人流必經之地,而比鄰為宜必思酒店,附近有住宅群如帝后華庭,民生需求大,消費力强勁,地理位置優越。


5分鐘抵港鐵站 意向月租7萬


許氏續指,上址距離港鐵西營盤站A1出口約5分鐘步程,上環站亦在不遠處,盡享兩站匯聚之便,同時有多綫電車及巴士路綫來往各區,佔盡地利優勢。而西營盤一帶有不少熱門遊客打卡點,海味街正正為其中之一,故人流有保障,加上臨近市建局賢居里發展項目,建成後將改善附近一帶整體環境、設施及增加住宅及商業樓面,帶動附近物業增值空間,是次商舖條件不俗,料會獲得用家及投資者垂青。


而據EPRC經濟地產庫資料顯示,西營盤、西區去年商舖成交約40餘宗,而今年首4個月亦暫只有5宗商舖買賣成交,足見市場盤源甚為矜罕,而綜合市場成交所見,同區最新買賣成交,為第二街88號地下06舖,面積約450平方呎,成交價約500萬元,平均呎價約1.1萬元,雖屬內街位置,周邊亦以住宅、民生店舖為主,人流有保證。


相比之下,同區租務成交較活躍,但視乎舖位位置,而租金有差異,平均呎租介乎由20餘至逾百元不等,當中地舖叫座力最高,如市場承租的卑路乍街102至114號地舖,面積約2,330平方呎,平均呎租約103元,而士美菲路41號樓上舖,面積約920平方呎,平均呎租約46元。




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