德祥地產美銀全層2.6億沽呎價1.87萬 [香港經濟日報] 2024-05-02

德祥地產 （00199） 公布，以2.6億元沽出中環美國銀行中心30樓總部全層連4個車位，不計車位價值，呎價1.87萬元，有傳買家為信置 （00083） 。

該美國銀行中心30樓全層，屬於德祥地產的香港總部，面積13,880平方呎。據通告指出，寫字樓全層連4個車位以2.6億元出售予一間上市發展商的附屬公司「MEXFAIR LIMITED」。

傳買家為信置 德祥售後租回

市場消息指，該上市公司為信置。據了解，該「MEXFAIR LIMITED」由一間海外註冊公司（BVI）持股，而註冊地址則為尖沙咀中心12樓，即信置總部。

同時，德祥將以月租65萬元售後租回1年，並設有1年續租權，租客負責管理費、差餉等。若以2.6億元成交價計算，新買家租金回報率約3厘。

資料顯示，德祥在2004年以1.02億元購入該層樓面作總部，以現時成交價2.6億元計算，相當於持續20年，轉手帳面賺近1.6億元，升值1.5倍。

德祥指，而所得款項則會用作償還集團銀行貸款。德祥又指，考慮現行市況、香港寫字樓市場競爭加劇及前景黯淡，及集團財務安排，認為出售變現可以減少集團債務及融資成本，減輕資金流壓力。