德祥主席8680萬購干德道64號 [明報] 2025-09-16

住宅租金持續上升，吸引投資者購入全幢住宅。資料顯示，由從事建築工程的南美堅記有限公司的陳氏家族持有、位於西半山干德道64 號全幢，上月中以8680 萬元易手，以總樓面9410 方呎計，呎價約9224元。登記買家為漢發有限公司，公司股東及董事均為德祥地產（0199）主席張漢傑。據悉，原業主早於1988 年以1220 萬元購入，帳面獲利7460 萬元或6倍。物業鄰近香港大學，不排除買家購入後翻新作學生宿舍。

晉匯全幢放售 市值2億

此外，內房新城發展（1030）旗下紅磡漆咸道北「晉匯」， 5年前轉售為租，新近委託世邦魏理仕全幢放售，全幢批則面積約17,451 方呎，市值約2 億元，呎價約1.15萬元。

世邦魏理仕香港資本市場部副董事甄梓謙稱，物業屬住宅契，住宅部分已全數租出，月租約1.3萬至1.4萬元。資料顯示，晉匯毗鄰為新地（0016）雅景臺及昇御門， 2019 年入伙，提供54個單位，每層3 伙，單位一律以開放式設計，實用133 至154 方呎，總樓面約1.7萬方呎。

另有投資者放售屋地，世邦魏理仕承業主委託，以公開招標形式出售九龍塘窩打老道155 至157 號的相連屋地，現為兩座兩層高的建築物，連約8000 方呎戶外空間。代理指出，地皮可按0.6 倍地積比重建，最高可建面積11,335方呎，以業主意向價3.2 億元計，每方呎樓面地價約28,231元，截標日期11月27日。

資料顯示，原業主為輝信集團有限公司，公司股東為海外註冊公司，而董事為安保工程公司董事魏振雄等， 2005 年及2010 年分別以7000 萬或7650 萬元、即共逾1.4 億元購入，若以意向價售出，帳面將獲利逾1.74億元或逾1.18倍。正當魏振雄放售屋地之際，他上月底才斥資9000 萬元入市西貢清水灣道887 號獨立屋，洋房實用面積4622 方呎、連1990方呎平台、約175方呎天台，折合實呎逾1.9萬元。