御海灣2房683萬沽一手業主蝕逾200萬 [香港經濟日報] 2025-12-03

於2021年入市的屯門御海灣2房，以跌穿一手買入價沽出，帳面虧蝕逾200萬元。

中原高級分區營業經理巫國榮表示，御海灣1座高層H室，實用面積440平方呎，2房，上車客見樓市已回暖，趁樓價仍未大幅回升前加快置業步伐，睇樓後翌日即還價，終以683萬元承接，呎價15,523元。以原業主於2021年一手買入價884萬元計，持貨4年，帳面蝕201萬元，樓價下跌23%。

曉譽中層1房 持貨13年仍蝕20萬

其次，香港置業高級營業經理袁世昌表示，成交為啟德HENLEY PARK 1A座高層L室，實用面積476平方呎，2房，望園景及維港煙花海景，原業主於2023年8月以1,094.9萬元一手購入，上址半年前放售，原叫價1,280萬元，現吸引外區買家議價至1,028萬元承接，累減252萬元，呎價21,597元，而業主持貨2年轉手帳面損失66.9萬元，樓價貶值6%。

另外，美聯高級分區營業經理陳凱迪表示，西營盤曉譽中層A室成交，實用面積396平方呎，1房，望香港大學景，業主原開價790萬元，獲用家議價後以700萬元成交，呎價17,677元。原業主於2012年7月以719.5萬元購入，持貨13年，轉手帳面仍需蝕19.5萬元離場。