形瑨462萬入場重回荃灣6年前呎價 [香港經濟日報] 2026-04-29

五一黃金周將至，發展商紛趁機吸客。荃灣形瑨昨開價，涉及110伙，折實價461.5萬元起，呎價重返同區6年前水平。鴨脷洲PORTO亦公布價單，折實呎價19,881元起，較去年系內同區新盤貴30%。 新地 （00016） 發展的形瑨昨公布首張價單，包括30伙1房及80伙2房，實用面積由273至416平方呎，價單定價542.9萬至866.4萬元，價單呎價18,916至21,154元。是次提供兩種付款辦法，扣除最高15%折扣，折實價由461.5萬至736.4萬元，折實呎價16,079至17,981元。

入場為5樓K單位，實用面積273平方呎1房，折實價461.5萬元，折實呎價16,905元。

形瑨有機會加推 具提價空間

新地代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛稱，首批為「閃爆『荃』城價」，因區內過去6年未有新盤推售，定價主要參考同區二手屋苑價格，將會視乎市場反應加推，並有提價空間。項目今開放示範單位，明日正式始收票。

翻查資料，荃灣區對上一個推售新盤為2019年8月開價的映日灣，當年首批折實呎價16,299至20,083元。相隔6年，形瑨首批折實呎價低約3%。

形瑨前身為安泰工業中心，早於90年代以2.3億元購入，其後兩次補地價轉作商住項目，合計約5.7億元，連同購入價計算，總地價成本近8億元。

宏安地產 （01243） 旗下鴨脷洲PORTO昨亦同步開價，首批50伙實用面積214至438平方呎，包括10伙開放式、24伙1房及16伙2房。價單定價605.7萬至1,246萬元，價單呎價24,963至30,369元。發展商提供兩種付款方式，最高可享19.5%折扣優惠，連同開放式及1房的3.8萬及5.8萬元津貼，折實價約483.8萬至1,003萬元，折實呎價約19,882至24,271元。

PORTO折實呎價 貴區內同系3成

入場單位為3樓H室，實用面積214平方呎，開放式間隔，折實價483.8萬元，折實呎價22,607元。相較區內同系Coasto於2025年2月推出時的首批折實呎價15,083至19,129元，目前賣貴約30%。

宏安地產執行董事程德韻表示，首批為「有利可TO價」，定價參考同區及黃竹坑的新盤，具一定競爭力及折讓。示範單位將於周五（5月1日）起開放予VIP，周六（5月2日）進行收票，最快下周銷售。

PORTO前身為舊樓群，發展商2023年起透過強拍統一業權，包括同年1月以1.06億元購得南德大樓，其後該年11月以1.37億元奪得花洲大樓，餘下的海德樓則以私人形式統一業權。

至於新世界 （00017） 發展的大圍柏傲莊III，將於周四（4月30日）再推45伙，目前累收逾8,300票，超額逾183倍，將於今日截票。