彌敦道沙士撈底舖 劈價沽仍勁賺2.8倍 [信報財經新聞] 2025-09-05

由資深投資者「小巴大王」馬亞木家族持有多年、位於油麻地彌敦道由銀行租用的複式舖位，在市場上放售多時，近期劈價2900萬元或29%，以7100萬元沽出，但賬面仍大賺約2.8倍離場。

銀行租逾20年 新買家回報6.4厘

市場消息指出，油麻地彌敦道540至544號祥興大廈地下542號舖及一樓全層，地下建築面積約800方呎，一樓建築面積約5000方呎，合共建築面積約5800方呎，原以叫價一億元放盤一年，終降價29%，以7100萬元成交，呎價約1.22萬元。

上述舖位由中國工商銀行（亞洲）承租超過20年，現時月租37.8萬元，買家購入可享約6.4厘租金回報。

資料顯示，馬亞木家族於2003年6月斥資1850萬元買入，持貨逾22年沽出，賬面大賺5250萬元，舖位升值約2.8倍。

「運動家」創辦人購銅鑼灣樓上舖

此外，銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈2樓全層樓上舖，建築面積約2200方呎，原以2480萬元放售，終以1200萬元成交，劈價1280萬元或51.6%，呎價約5455元。原業主於1991年8月以665萬元買入，賬面仍獲利535萬元，34年來升值80.5%。

據了解，買家為連鎖體育用品店「運動家」創辦人蔡天沛或相關人士。該層樓上舖之前曾由日式食肆以每月9.5萬元租用，目前已交吉。

老牌海味店協成隆行以1500萬元售出曾自用的西營盤干諾道西153至157號高樂花園地下1號舖，建築面積約3025方呎，呎價約4959元。協成隆行於1987年1月以206.5萬元入市，賬面獲利1293.5萬元或6.3倍。