強化版白居二啟動釋新一輪購買力 [香港經濟日報] 2025-11-05

近期市場開始錄得新一輪白居二（白表居屋第二市場）客入市，今輪白居二2024名額增加3成到6,000個，有機會加速居二市場升溫，但下期白居二更會增加至7,000個，預期未來幾年二手居屋市場將持續熱鬧。

根據《地產站》近期報道，由10月中開始錄得第一宗白居二2024成交之後，近期錄得近10宗白居二客入市，其中屯門、天水圍屬於熱門地區，亦有部分買家選擇近年入伙的新居屋屋苑，包括一間火炭旭禾苑高層實用面積393平方呎單位，獲白居二客以393萬元購入，呎價1萬元，原業主持貨5年，轉手賺116萬元或升值42%。

配額按年增33% 首加入青年計劃

值得注意的是，跟過去幾期白居二不同，近期開始入市的白居二2024所涉及的配額為6,000個，較過往4,500個配額，按年增33%，而且這一輪白居二是首次加入青年計劃安排，即新增1,500個名額予40歲以下的申請者。

在上述的政策改動背景下，不難想像今年湧入居二市場的資金會較以往多，參考過往3屆白居二（即白居二2020、2022及2023），最終實際成功入市數目介乎1,880至2,080宗，相對於名額4,500個，比率介乎42%至46%。

按比例粗略推算，今次白居二2024名額6,000個，若以4成至5成入市即相當於約2,400至3,000個購買力，受到居二市場盤源緊絀影響，在僧多粥少影響下，唐榮估計最終入市比率會略低一點，假設白居二最終成功數字是2,400宗，已經是較過去幾屆增加15%到28%，多了320至520宗。

過去兩年的大環境是樓市下調，私樓樓價下跌，居二市場氣氛亦難避免受影響，會沖淡了白居二入市搶貨的影響，而近期樓市初步見底，私樓樓價回穩有可能拉動居二市場氣氛。根據都會大學編製的居屋樓價指數，最新今年8月份為164.79點，按月上升2.7%，不過相較2020年5月高峰期的217.96點，仍然低24.4%。

二手居屋價不平 名額料難用盡

正如上文所提及，新一輪白居二新增的以40歲以下年輕買家為主，唐榮猜測，由於比較年輕，會不會對於居屋細單位相對接受程度比較高？又或者會較為偏好樓齡新的新居屋單位？未來幾個月可以觀察着市場的一些動向。

至於今年10月剛公布的施政報告，進一步把白居二加碼到7,000個，同時增加發出資格信的數目，將「超額」派發15%至20%，亦即是發出的資格信數目有機會達到8,050至8,400份，亦即是過去白居二2023時候將近2倍。

有地產代理業界就認為，對於刺激白居二成交數量有一定幫助，每年成交有機會增加至5,000個，但因為二手居屋價錢亦不便宜，相信難以用盡名額。