建灝：超豪宅剛需勁 鄭智荣料明年升逾8% [香港經濟日報] 2025-12-01

股市造好產生財富效應，帶動豪宅交投。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣認為，豪宅單位供應稀少，同時受到投資移民和專才的有利因素帶動，豪宅樓價看高一綫，來年可有8%至13%升幅。

10月逾億元成交18宗 今年高

鄭智荣指出，超級豪宅供應量較少，而且具有地段優勢與稀缺性，不受庫存壓力拖累，加上香港擁有千萬美元以上資產的人口達42,715人，全球排名第十，這批高淨值人士支撑了超級豪宅的需求。近期，超級豪宅市場已出現逆勢升溫的現象，單計10月逾億元成交已錄得18宗，創今年新高，加上政府放寬政策及聯儲局多次減息，亦有推動豪宅交投。

超級豪宅市場憑藉高淨值買家的支持、政策利好及資產保值需求，在未來絕對可繼續看俏，來年可有8%至13%升幅空間，當中港島豪宅樓價更看高一綫，集團有意調高赤柱ONE STANLEY的指引價。

至於中小型單位市場方面，鄭智荣謂，一手盤銷情帶旺市場氣氛，樓市亦由細價樓帶旺交投量，逐漸蔓延至優質豪宅，最近豪宅成交相當暢旺，反映資金積極流入樓市，再加上港股持續向好，亦為樓市注入強勁的正面動力。在多項利好因素下，預期樓市年內將延續「租價齊升」情況，中小型單位全年升幅約3%至8%。

「當前樓市氣氛回暖，發展商積極推售新盤並提供多項財務優惠，配合減息效應降低入市門檻，使一手市場表現明顯優於二手。細價樓及中小型單位因供款壓力減輕，特別受到首次置業者及年輕家庭青睞。整體而言，樓價重拾升軌而利率則穩定下調，大單位及豪宅類物業因具高度實用性、供應比較稀少，成為剛性需求主導下的市場焦點，更有望在未來升勢中率先跑出。」

赤柱ONE STANLEY餘貨來年推

他又謂，對於有意置業的準買家而言，目前正是入市的理想時機，不妨積極研究具完善配套及中長綫升值潛力的地段，把握樓價仍處相對低位的機會，精明部署，適時吸納合適物業。

對於未來推盤部署方面，鄭智荣透露，集團計劃於來年集中推售赤柱ONE STANLEY尚餘單位，項目至今已售出30個單位，套現近27.2億元，呎價最高達54,180元，反映ONE STANLEY的質素獲得買家的認可。

其次，另一個重點項目位於大角咀埃華街，預計將於明年上半年推出市場，共提供120個單位，目標客源為年輕家庭。項目在開則及配套上會有驚喜，詳情將陸續公布。