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建灝看好超豪宅優化投資移民吸外資 [香港經濟日報] 2024-12-06

政府推出多項惠及樓市房策後,新盤銷情明顯轉活。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示,2024年是集團豐收一年,單計赤柱ONE STANLEY首11個月已套現逾12億元,成為南區最矚目超級豪宅之一。


其次,主打中小型單位的屯門上嵐,年中推售33個餘貨單位,於1.5小時內全數售出,套現逾1.2億元,反映市場蘊藏一定的購買力,買家會把握適當時機吸納優質心儀物業。而九龍文曜至今已售出約半數單位,成績理想,項目早前獲一組客人大手購入4伙加兩車位,總成交金額逾4,293萬元。


展望未來樓市走勢,2024年10月的施政報告對移民計劃進行了優化,允許投資5,000萬元或以上的住宅物業,並將房地產投資上限設定為1,000萬元,相信新的安排能為計劃的投資選項提供靈活性,刺激海外人士及專才對本地豪宅的需求,吸引國際投資者再次進入本港樓市。新政策預計將刺激內地及海外人士投資香港物業市場,對超級豪宅市場將產生積極正面的影響,集團正在推售的赤柱臨海超級豪宅項目ONE STANLEY料將會受惠。


對於未來樓價走勢,鄭智荣表示,銀行重啟減息周期,及政府推出多項利好樓市的措施等,集團對樓市中小型單位的中長期看法持正面態度,預期2025年將有0至5%升幅,而豪宅市場之升幅則達至5至10%。


至於未來售樓部署方面,鄭智荣表示,2025年推盤重點仍集中赤柱ONE STANLEY,及九龍文曜,而全新項目將推售與市建局合作的大角咀橡樹街項目。該項目位於雙港鐵樞紐,鄰近旺角及奧運港鐵站,交通便利,周邊配套設施非常完善。將發展為中小型優質商住項目,打造一個精心設計、提升社區生活環境的可持續發展項目。


續積極增土儲 吸優質地


鄭智荣又謂,建灝集團早年在英國倫敦購入4個商業項目投資,部分項目目前已全部出租,且租期超過10年,提供了吸引且穩定的租金回報,4幢物業每年的租金收入約1.7億港元,租金回報平均逾4厘。


他強調旗下項目遍布英國、日本及香港,由於集團總部設在香港,因此香港仍然是集團的主要業務重心。展望未來,集團將繼續積極擴大土地儲備,對各種優質地皮保持興趣,並將仔細研究、評估發展潛力,考慮各種條件,對住宅及商業地皮均有興趣。




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