建灝看好超豪宅優化投資移民吸外資 [香港經濟日報] 2024-12-06

政府推出多項惠及樓市房策後，新盤銷情明顯轉活。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，2024年是集團豐收一年，單計赤柱ONE STANLEY首11個月已套現逾12億元，成為南區最矚目超級豪宅之一。

其次，主打中小型單位的屯門上嵐，年中推售33個餘貨單位，於1.5小時內全數售出，套現逾1.2億元，反映市場蘊藏一定的購買力，買家會把握適當時機吸納優質心儀物業。而九龍文曜至今已售出約半數單位，成績理想，項目早前獲一組客人大手購入4伙加兩車位，總成交金額逾4,293萬元。

展望未來樓市走勢，2024年10月的施政報告對移民計劃進行了優化，允許投資5,000萬元或以上的住宅物業，並將房地產投資上限設定為1,000萬元，相信新的安排能為計劃的投資選項提供靈活性，刺激海外人士及專才對本地豪宅的需求，吸引國際投資者再次進入本港樓市。新政策預計將刺激內地及海外人士投資香港物業市場，對超級豪宅市場將產生積極正面的影響，集團正在推售的赤柱臨海超級豪宅項目ONE STANLEY料將會受惠。

對於未來樓價走勢，鄭智荣表示，銀行重啟減息周期，及政府推出多項利好樓市的措施等，集團對樓市中小型單位的中長期看法持正面態度，預期2025年將有0至5%升幅，而豪宅市場之升幅則達至5至10%。

至於未來售樓部署方面，鄭智荣表示，2025年推盤重點仍集中赤柱ONE STANLEY，及九龍文曜，而全新項目將推售與市建局合作的大角咀橡樹街項目。該項目位於雙港鐵樞紐，鄰近旺角及奧運港鐵站，交通便利，周邊配套設施非常完善。將發展為中小型優質商住項目，打造一個精心設計、提升社區生活環境的可持續發展項目。

續積極增土儲 吸優質地

鄭智荣又謂，建灝集團早年在英國倫敦購入4個商業項目投資，部分項目目前已全部出租，且租期超過10年，提供了吸引且穩定的租金回報，4幢物業每年的租金收入約1.7億港元，租金回報平均逾4厘。

他強調旗下項目遍布英國、日本及香港，由於集團總部設在香港，因此香港仍然是集團的主要業務重心。展望未來，集團將繼續積極擴大土地儲備，對各種優質地皮保持興趣，並將仔細研究、評估發展潛力，考慮各種條件，對住宅及商業地皮均有興趣。