建灝以港作基地核心發展住宅羅建 [香港經濟日報] 2024-01-23

本港物業市場發展蓬勃，作為後起之秀的建灝地產，近年不斷壯大集團物業組合。建灝地產集團首席行政總裁及主席羅建一表示，公司現坐擁約200億元市值物業組合，涵蓋住宅及商業項目，未來朝國際化及多元化方向，拓展本港及海外商業及住宅市場。

建灝地產成立於2013年，公司踏入創立的第10個年頭，羅建一接受本報訪問表示，集團屬港資發展商，以住宅發展起家，起初團隊只有8人，目前已成長至有約70名員工。

物業組合市值 達200億

他指出，公司現時物業組合市值達約200億元，佔約160億元或8成來自香港市場，餘下為海外物業組合。整個物業組合中，70億元屬收租物業，包括集團新落成的尖沙咀醫務商業項目21 ASHLEY，樓高21層，總樓面逾10萬平方呎，自去年初推出預租至今，已租出約3成樓面，當中面積最大達8,064平方呎的樓面，正獲一間本地大型醫學影像檢驗中心承租。

羅建一透露，公司會續以香港作為基地，物色不同的商廈及住宅發展機會，並以住宅發展為核心，因「做住宅由買地、設計到入住，當中取得的成功感較大，且回報期較商業項目更快」。

翻查資料，建灝地產先後發展啟德天寰、屯門上嵐等住宅項目，前者現已沽清，後者暫累售82伙，佔全盤73%。羅建一稱，集團今年將再推出2個新住宅項目，其中赤柱現樓豪宅ONE STANLEY，由50伙分層單位及32幢獨立洋房組成，計劃3至4月推出，定價參考山頂南區等一綫豪宅，以區內家庭客、中港富豪為目標客源。

他謂，ONE STANLEY耗時近7年打造，聘請多個享負盛名的設計師，如耶魯大學建築學院前院長、國際建築設計巨匠Robert Stern等操刀，項目除鄰近區內貴族學府及高級私人俱樂部，獨立洋房亦戶戶向海，屬市場罕有供應。

大角咀項目 料第三季推

至於建灝地產與市建局合作的大角咀橡樹街/埃華街項目，可提供約120伙，該集團預計第三季推出應市，主打1及2房，由於項目所處交通方便，料吸引上車客及專業人士入市。

展望香港樓市，羅建一認為，今次樓市跌浪主要由疫情、息口上升等所致，而基於利率見頂及年中有機會減息下，相信樓市已跌至底部，隨著息口下調，市民置業信心將回升，全年樓價或可回升約5%。