儘管兩地通關後，核心區零售市況改善，舖位租賃熱鬧起來，不過，本港舖租於全球排名榜，由去年第二位，跌至今年最新排行第三位，全港最貴尖沙咀廣東道，舖位平均呎租970元，較美國及意大利遜色，至於在亞太地區的排名，則依然遙遙領先，力壓日本及澳洲等大城市。
蟬聯亞太區最昂貴地段
戴德梁行《全球主要零售大街》報告指，尖沙咀主要核心街道（廣東道及海防道）租金按年升4%，平均呎租約970元，由上一年全球排行第二名，跌至第三位，位列全球第三位，被意大利米蘭「爬頭」，全球排行第二位的米蘭蒙特拿破侖大街，平均呎租約1148元，按年大升2成，至於高踞全球之冠的為美國紐約上第五大道，平均呎租約1300元，按年未見升跌。
亞太區零售市場方面，香港和東京核心街道最昂貴，尖沙咀廣東道舖租高踞亞太區第一位，按年升4%，對比疫情前則下跌39%，銅鑼灣以呎租約893元緊隨其後，位列亞太區第二位，按年升6%，較疫情前跌46%，東京銀座以呎租約593元，位列亞太區第三位，屬疫情前水平，按年持平，第4位為東京表參道，平均呎租約519元，該報告又指，去年以來，各地舖租普遍上升，全球舖租按年升4.8% ，亞太區按年升幅高達5.3%。
紐約呎租1300元 全球最貴
澳洲悉尼彼特街購物中心，以及日本大阪御堂筋，同樣躋身亞太區第5及第6位，日本租金增長，主要由大阪的御堂筋帶動，隨着旅遊業強勁復甦，御堂筋租金按年增長60%。
戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示，零售市場發生顯著變化，消費者越來越重視娛樂零售、健康元素和體驗式消費，將有助零售業推動舖面升級，以及驅動租金重拾升軌，香港仍是最具復甦潛力的市場，皆因租金低水，比疫情前低約42%，儘管受經濟增長放緩影響，香港核心街舖復甦仍具韌性，疫情期間低基數，令租金具增長空間
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