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廣東道呎租970元 亞太最貴全球第3 戴德梁行:舖位空置仍高 品牌擴張審慎 [香港經濟日報] 2023-11-22

本港零售市道疲弱,拖累舖位租金表現,一綫街道舖租世界排名因而下跌,其中尖沙咀(廣東道等)舖租由去年全球第二貴,今年下跌1位全球排名第三名。若單計亞太區,該區租金仍連續4年屬於亞太區最貴,每月呎租約970元。代理指出,尖沙咀主要街道的空置率依然高企,反映很多品牌在擴張或作整合時較審慎,料該區租金重上全球首位需時頗長。


根據戴德梁行昨日公布2023《全球主要零售大街》報告,尖沙咀(廣東道等)位列全球第三最昂貴購物地段,每月呎租約970港元,雖然租金按年增加約4%,但仍較疫情前(2020年)水平低約4成。而美國紐約第五大道,及意大利米蘭蒙特拿破崙大街則分別排名全球第一及第二,每月呎租分別約1,299港元,及約1,147港元。英國倫敦的新邦德街,及法國巴黎香榭麗舍大道則分別位居全球排名第四及第五。


羅素街呎租893 亞太區第二貴


雖然全球排名有所下跌,但如單計亞太區,尖沙咀租金依然位居亞太區第一,而排名第二為銅鑼灣(羅素街等),每月呎租約893港元,至於東京銀座以每月呎租約593港元位列亞太區第三。同時,中環(皇后大道中等)則以每月呎租約437港元位居亞太區第八名。


戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指,現時尖沙咀廣東道一帶商舖空置率達約10%,反映很多品牌在擴張或作整合時比較審慎,因為整體環球經濟氣氛不正面,而且市場存有很多不穩定因素。此外,他表示,內地客出境數目較疫情前跌約50%,反而內地境內遊數目則升至疫情前約90%,故這亦影響香港的舖租表現。他又建議,政府或其他持份者舉辦大型音樂、體育盛事或特色旅遊,以吸引更多旅客來港。


藥房進駐一綫街 礙名店落戶


另外,近期部分運動用品、珠寶店及藥房均進駐一綫街道,當中以藥房佔比最多,但他直言這會影響奢侈品牌落戶的決定,因品牌會視乎街道檔次是否適合其品牌落戶。考慮前述等因素後,尖沙咀的租金排名要重上全球第一或第二名的時間頗長。


全球整體租金走勢方面,租金平均按年升4.8%,當中以亞太區增幅最大,按年升5.3%,美洲及歐洲分別升5.2%及4.2%。不過,該行表示,租金漲幅普遍不及通脹峰值水平,而觀乎全球地區,55%的零售市場租金仍低於疫情前水平。


浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示,由於疫情後的訪港旅客人數未回到疫情前水平,而且旅客的消費模式有變,由以往的純購物方式逐漸轉為文化深度遊,加上疫情後網購更盛行,因此核心區的租金有下跌迹象。中大經濟系副教授莊太量則表示,即便商舖租金回落,亦未必能夠吸引大型品牌進駐核心區,因為某程度上租金反映地段的競爭力,亦相當受旅客人數影響,惟市場氣氛仍偏淡,現時旅客人數亦未重回疫情前水平。



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