廣東道呎租970元 亞太最貴全球第3 戴德梁行：舖位空置仍高 品牌擴張審慎 [香港經濟日報] 2023-11-22

本港零售市道疲弱，拖累舖位租金表現，一綫街道舖租世界排名因而下跌，其中尖沙咀（廣東道等）舖租由去年全球第二貴，今年下跌1位全球排名第三名。若單計亞太區，該區租金仍連續4年屬於亞太區最貴，每月呎租約970元。代理指出，尖沙咀主要街道的空置率依然高企，反映很多品牌在擴張或作整合時較審慎，料該區租金重上全球首位需時頗長。

根據戴德梁行昨日公布2023《全球主要零售大街》報告，尖沙咀（廣東道等）位列全球第三最昂貴購物地段，每月呎租約970港元，雖然租金按年增加約4%，但仍較疫情前（2020年）水平低約4成。而美國紐約第五大道，及意大利米蘭蒙特拿破崙大街則分別排名全球第一及第二，每月呎租分別約1,299港元，及約1,147港元。英國倫敦的新邦德街，及法國巴黎香榭麗舍大道則分別位居全球排名第四及第五。

羅素街呎租893 亞太區第二貴

雖然全球排名有所下跌，但如單計亞太區，尖沙咀租金依然位居亞太區第一，而排名第二為銅鑼灣（羅素街等），每月呎租約893港元，至於東京銀座以每月呎租約593港元位列亞太區第三。同時，中環（皇后大道中等）則以每月呎租約437港元位居亞太區第八名。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指，現時尖沙咀廣東道一帶商舖空置率達約10%，反映很多品牌在擴張或作整合時比較審慎，因為整體環球經濟氣氛不正面，而且市場存有很多不穩定因素。此外，他表示，內地客出境數目較疫情前跌約50%，反而內地境內遊數目則升至疫情前約90%，故這亦影響香港的舖租表現。他又建議，政府或其他持份者舉辦大型音樂、體育盛事或特色旅遊，以吸引更多旅客來港。

藥房進駐一綫街 礙名店落戶

另外，近期部分運動用品、珠寶店及藥房均進駐一綫街道，當中以藥房佔比最多，但他直言這會影響奢侈品牌落戶的決定，因品牌會視乎街道檔次是否適合其品牌落戶。考慮前述等因素後，尖沙咀的租金排名要重上全球第一或第二名的時間頗長。

全球整體租金走勢方面，租金平均按年升4.8%，當中以亞太區增幅最大，按年升5.3%，美洲及歐洲分別升5.2%及4.2%。不過，該行表示，租金漲幅普遍不及通脹峰值水平，而觀乎全球地區，55%的零售市場租金仍低於疫情前水平。

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，由於疫情後的訪港旅客人數未回到疫情前水平，而且旅客的消費模式有變，由以往的純購物方式逐漸轉為文化深度遊，加上疫情後網購更盛行，因此核心區的租金有下跌迹象。中大經濟系副教授莊太量則表示，即便商舖租金回落，亦未必能夠吸引大型品牌進駐核心區，因為某程度上租金反映地段的競爭力，亦相當受旅客人數影響，惟市場氣氛仍偏淡，現時旅客人數亦未重回疫情前水平。