近年拋售或被債權人接管不少物業的鄧成波家族,其所持有的油麻地廟街舊樓物業,現連租約放售,意向價約1.2億元。
該物業位於油麻地廟街與永星里交界,為廟街41至45號,現是10層高商住大廈,地下為商舖,之上是住宅單位。該家族已持有41至43號全數業權,另持有45號地下及4樓單位,總實用面積約1.5萬方呎。住宅部分現由學生宿舍營運商租用,租約期至2026年。
世邦魏理仕香港資本市場及私募投資執行董事莫偉豪表示,由於九龍市區內合適土地供應有限,部分私人住宿供應須倚靠改裝酒店、住宅及商廈。市場越來越多投資者考慮購入二手住宅,再改裝為學生住宿。今年3月至今,市場錄得9幢全幢住宅成交個案。今次出售物業配套完善,市場估值約1.2億元,業主以貼近市場價格放售。
資料顯示,「波叔」家族於2015年元購入41至43號後,再於2017年購入45號地下及4樓單位,原意統一業權作重建,上述收購共斥近1.5億元,即是蝕讓放售物業。
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