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廖偉強:通關增各類物業需求【經濟日報】2023-02-14

雖然過去兩年多,香港經歷了一波移民潮,但幸好香港的傳統資金並無大量流失,依然支撐着整體經濟命脈,香港核心基礎仍然穩健。過往,用家、投資者及炒家一直支撐著香港蓬勃的樓市,而近十多年更多了一批生力軍─新香港人。這批生力軍是移居到港落地生根的內地人,住滿七年之後取得香港身份證,成為新香港人。


香港樓市向來由用家主導,每當樓市蓬勃時,購買力便出動,用家主要活躍於二手市場,但近年很多新盤裝修及包裝美輪美奐,亦提供多元化的付款辦法,故吸及不少用家轉投。投資者都是一樣,只要有合理回報率,而物業又有升值潛力,便會捧場入市。炒家方面自從有了辣招的掣肘,大部分炒家已銷聲匿跡,但市場亦絕非完全沒有炒賣,只是頻率減少了。


隨著環球各國重新通關,新冠大流行已屆尾聲,今天樓市形勢已出現大改變,內地同胞對香港情有獨鍾,除希望擁有香港物業外,那些已移居香港的新香港人,入市置業自住或投資的需求更大。這批新香港人的特色是喜歡購買多於一套或以上的物業,並不一定作為收租的用途,他們喜歡當作為度假的居所,有時住進這間,有時住在那間。至於一些高端的內地買家,更加喜歡用居室作為會所形式去招呼朋友或客人。


全面通關實施後,香港與內地及世界重新接軌,中國南大門的地位及作用再次發揮,而香港樓市亦會隨之起變化,加上港府引入高端人才計劃,相信新香港人的蒞臨,將不斷為樓市注入生力軍,物業需求會由過往3年以中小戶型為主的內需,轉為更多元的需求,帶動各類物業重展生機。

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