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廖偉強:樓市今年料「噴射式」上升【明報】2023.02.06

2023年轉眼過了一個月,綜觀目前的經濟或樓市,都比往年有明顯改善。受內地與本港通關的帶動,香港市道開始復蘇,首先受惠的當然是零售、飲食及旅遊的行業,一切景象都是充滿生機,樓市亦充滿朝氣。


筆者早前提及,當樓市有回暖迹象,最快進入樓市的「先頭部隊」是傳統資金及新香港人的資金,並由豪宅市場起動,再延伸至整個樓市。很多豪宅買家的實力都沒受疫情嚴重打擊,過去一個月,已很多大額成交。


過去一年多,整體樓價跌幅接近兩成,但在寧買當頭起的心態下,樓價急跌,卻很少人撈底,反而在乾等樓價進一步下挫。這些人的信心已跟隨樓價一同滑落,那管是「超筍價」仍會視而不見;就算市場氣氛轉好,也只會認為是曇花一現。


有些人更認為,內地人在通關後會湧來香港賣樓,套現回內地,令樓市更添壓力。其實,內地人如須變賣套現,隨時可遙距授權律師及地產代理去操作;而且,如果是套現應急,應在一年多前已經變賣,何苦要等到樓價已跌兩成的今天才沽貨?


事實上,樓市在什麼時候也總有一班「長期淡友」,永遠期望及等待樓價下跌,無論樓價下跌多少,他們都認為不足夠;而當樓價反彈回升,這些「長期淡友」自然心有不甘,唯有將任何利好因素也扭轉成利淡因素,去為自己找一個辯解。這樣的結果,就是他們永遠只能在市場外徘徊。


內地與本港恢復通關,絕對是樓市一支強心針,因更加便利內地人來港探索樓市的走勢及找尋入市機會,加上香港今年推出高端人才輸入計劃,這些新來港的人,勢成樓市生力軍。筆者相信,今年有眾多利好消息,樓市有望「噴射式」上升。

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