top of page

廖偉強:樓巿將由高端市場帶動【明報】2023-02-27

農曆新年過後,市場上無論是業主或地產代理都期望見到小陽春的出現,但2月份快將完結了,市場的成交數量仍未達到小陽春標準,二手市場表現更為遜色,原因是大部分業主已提升價錢,買家需時觀察及適應,所以二手市場的成交比1月份更少。新盤市場方面,但仍未突破1000宗,綜觀市場買家的反應仍然相當熱烈,那麼原因何在呢?


主要是大家將焦點放在大眾市場成交,樓市經過這幾年社會運動及疫情洗禮,確實起了變化,香港經濟受損程度頗為嚴重,人才流失數量亦龐大,經濟不景令買家入市顯得非常審慎;加上發展商仍觀察市場反應,不敢貿然推出有龐大數量單位的新盤,因為如果銷情不理想的話,恐會火燒連環船,令其他新盤亦受牽連。


最新香港人口數字跌至733萬人,較上一次少6萬人。有些人會認為人口少了是影響樓市其中一個重要因素,但筆者以數字化去分析,香港平均每年物業總成交量約7萬宗,即佔香港人口1%,那麼,流失6萬人的數量若以1%計算,房地產需求只是少了約600宗,實際影響非常有限。


支持樓市另一因素,就是政府在今年推出的高端人才通行證計劃,截至目前為止申請人次已經超過1萬人,這批生力軍必定需要在香港居住,確實對香港房地產起着重要的支持作用;加上香港的通關,有實力的內地人及新香港人對高端物業的需求很大,所以近期市場活躍的成交當中,佔有很重的比例屬高端物業的交易。


正因如此,大家認為市場已經全面復蘇,這是眾人的期望,筆者亦認為會很快兌現,因為高端市場的熱鬧將會帶動大眾市場的暢旺,大家期望的小陽春,絕對有可能在3月份出現!

2 views0 comments

Recent Posts

See All

長洲8千呎地申重建6幢「丁屋」 [香港經濟日報] 2024-07-22

長洲一幅約8,000平方呎的用地,最新向城規會申請改劃發展,以重建6幢3層高的「丁屋」(新界豁免管制屋宇)。 地皮位於長洲花屏山莊以東,面積約7,999平方呎,現為2座荒廢多年的屋宇,該地業主最新向城規會申請,由「住宅(丙類)6」地帶改劃為「住宅(丙類)9」地帶,以地積比率約1.6倍發展6幢3層高的「丁屋」,提供18伙,平均單位面積約700平方呎,總樓面面積約12,582平方呎。 該地的業主表示,

新盤今明共推308伙聚焦意嵐柏蔚森III [香港經濟日報] 2024-07-22

今、明兩日有多個新盤推售,共7個項目合共推售308伙,為約3個月最多單位應市周末。其中,屯門黃金海灣第1期意嵐今日搶閘首輪發售188伙,而啟德柏蔚森III明接力銷售108伙,市場料兩盤各有捧場客,將可推動周末兩日一手交投,續錄逾200宗水平。 由旭日國際發展的意嵐,今日分S、A及B組三個時段推售188伙,推售單位僅次今年5月開售的新地 (00016) 旗下元朗The YOHO Hub II,為新界

發展商審慎柴灣樂建居地僅1標書 [香港經濟日報] 2024-07-22

政府重推私人參建居屋,首幅「樂建居」柴灣地皮昨日(19日)截標,僅接1份標書,市場反應淡靜。有測量師認為,標書數目屬預期之內,但因項目欠靈活性,故項目流標風險頗大。 測量師料仍有流標風險 地政總署公布,地皮接獲1份標書。而房屋局則指,政府將在稍後公布招標結果。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,屬於預期內,樓價下跌,但樂建居折扣高達六五折,基本上近乎沒有任何利潤,對發展商而言十分「難做」,建議政府日

Kommentare


bottom of page