康怡花園成交按月倍增 2房698萬沽 [香港經濟日報] 2025-12-31

康怡花園成交量大幅上升，由11月的8宗，升1.3倍至12月的18宗。

傳統淡季鰂魚涌康怡花園成交量不跌反升，按月增逾1倍，樓價持平微升1%，最新2房戶698萬元易手。另外長綫投資者444萬元入市粉嶺牽晴間2房，料享3.5厘回報。

受長假期影響，各主要屋苑交投量按月有所回落，惟康怡花園成交量大幅上升，由11月的8宗，升1.3倍至12月的18宗，不少用家趁年底，樓價仍未大升前入市。最新實用均價報13,148元，較上月12,985元微升1%。市場最新錄得2房戶成交，單位為C座高層6室，實用509平方呎，成交價698萬元，呎價13,713元，造價略低銀行網上估價712萬元2%。

此外，中原沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城12月暫錄24宗成交，全年合計272宗，按年升11%。12月實用均價約13,301元，較去年同期12,861元升3%。最新成交為9座中層C室，實用327平方呎，2房，議價後以447.5萬元沽出，呎價13,685元。新買家為上車客。

收租客買2房牽晴間 回報3.5厘

另外，粉嶺牽晴間錄收租客入市成交，單位為4座低層A室，實用410平方呎，2房間隔，開價470萬元，日前議價後以444萬元獲承接，呎價10,829元。原業主於2014年以375萬元購入，持貨11年，帳面獲利69萬元離場，期內升值18%。另外，按單位市值月租約1.3萬元計算，料新買家可享3.5厘租金回報。