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康怡租值跌近一成 十大屋苑中最差 [明報] 2023-02-23

受疫情影響,去年樓價大跌,連帶租金表現亦受拖累。據差餉物業估價署最新資料,新一年度全港所有物業應課差餉租值由升轉跌,按年度下跌0.4%,若單計私人住宅,則以港島區及中大型單位跌幅較多,十大屋苑中以鰂魚涌康怡花園跌幅最大,新一年度應課差餉租值大跌9%。


上述資料是差估署按去年10月1日就估價冊內約265萬個項目、涉及約356萬個物業單位之市值租金進行評估,該批物業在新一年度應課差餉租值按年度下跌0.4%(本年度為上升0.9%),在新一年度除工業樓宇外,所有類別物業租值均有所下跌,其中私人住宅新一年度租值跌幅為0.6%(本年度為上升0.8%),並以實用753至1075方呎中型單位跌幅最大,新一年度應課差餉租值按年度下跌1.1%(本年度為上升0.7%),1076方呎以上大單位跌0.9%(本年度為升0.4%),752方呎以下細單位則跌0.4%(本年度為升0.9%)。


十大屋苑中,四個港島屋苑即柴灣杏花邨、鰂魚涌康怡花園、太古城及鴨脷洲海怡半島全線報跌,跌幅最大為康怡花園的9%,其次為杏花邨及太古城,分別錄7%及6%跌幅,海怡半島則跌4%。另九龍灣德福花園及紅磡黃埔花園新一年度租值下跌5%及1%,荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城,新一年度租值則維持不變。


差估署:經濟差 租戶轉租細單位

差估署助理署長(差餉及物業估價事務) 鄧燕霞表示,雖然去年樓價下跌,但應課差餉租值是以租金作評定,與樓價無必然關係,而雖然私人住宅平均租值下跌,但實際上大部分屬靠穩,當中港島區跌幅相對較明顯,九龍區大致靠穩,而新界區更有部分錄得升幅。至於中、大型單位跌幅較細單位多,她就表示,經濟較差時,部份租戶轉租細單位,而細單位業主叫價亦相對強硬。


非住宅物業方面,以寫字樓跌幅最大,新一年度租值下跌2.7%,較2022/23年度的跌幅1.2%擴大,連續第3個季度錄得跌幅。舖位及商業單位新一年度租值下跌1.6%,2022/23年度則錄0.4%升幅。工業樓宇新一年度租值上升0.8%,屬各類物業中,新一年度租值唯一錄得升幅的物業類型,惟升幅較2022/23年度1.9%為低。



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