康怡有裝修優質2房租2.1萬呎租45 [香港經濟日報] 2025-08-08

租務旺季，各區租盤供應緊絀，連帶租金亦被推高，其中鰂魚涌康怡花園低層2房，租金2.1萬元，以近期理想價成交。

租盤短缺 享4.3厘回報

利嘉閣聯席董事吳玉蘭表示，剛促成鰂魚涌康怡花園P座低層7室租務成交，實用面積466平方呎，2房間隔，備裝修，單位原以月租2.15萬元放租，現以2.1萬元承租，呎租45元，屬同類單位理想價。

上址單位由於附裝修，加上位處「下康怡」，鄰近港鐵站、商場，出入方便；而屋苑租盤短缺，以較理想價承租。據悉，業主於2014年以590萬元買入上述單位，以買入價計算，租金回報可達4.3厘。

參考屋苑7月份成交租金，同類面積2房單位，月租介乎1.8萬至1.9萬餘元；而以今年首7個月計，同類單位月租高見2.2萬元，屬於今年4月促成租務成交的同座P座高層2房戶。而剛成功承租的低層單位，月租可達2.1萬元，與單位有裝修，屬市場罕有優質戶有關。7月份康怡花園錄得約20宗租務成交，實用呎租約39元，而年內屋苑呎租亦曾突破至40元高位。

7月屋苑錄20宗租賃

至於，據地產站資料顯示，目前康怡花園約有近90個租盤，以2房計，月租叫價由1.65萬元至2萬元不等，而3房單位月租介乎2.2萬元至逾3萬元不等，而同區太古城租盤亦只有60個，2房叫價由1.7萬餘元至約3萬元。